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_NEWSDATE: 2012-06-13 | News by: 北美中文网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
《签署合法租约，防患于未然》
编译/ 邵平
找到“好房客”几乎是房东们一致的期待。那么，什么样的房客是好房客呢？首先，“好房客”会很好地照看您的房屋，如同爱护自己的房子；而且，当房屋出现某些问题时，房客会及时联络房东，尽快处理。当然，对于那些极小的维修事件，譬如更换灯泡，你不会期望你的房客为这一类小事情来频繁地麻烦你。
首先，在签署租约的时候，你有必要就“较小的维修事件”的具体内容达成一致，并在租约中予以界定。而作为房东，也应尽量避免打扰房客，除非房客未能遵守相关法规或市政府条例（譬如:按期缴纳水电费用、按照市府条例及时除雪、修剪草坪等等）。
Tip1—约定谁会来进驻？
在租约中，双方还需要仔细核实将要居住在该物业中的人。这是一个很重要的条款，你需要核实到底有谁会居住在你的物业中。此外，在租约中，你可以界定，如果有其他人搬进来（即除了签署租约的人之外的其他人—譬如租客的男朋友/女朋友、朋友、已成年子女或父母），那么租客必须事先得到房主的批准。当然，如果房客在居住期间怀孕而将有了另一个孩子，这种情形是可以接受的；但是，如果房客的某位亲人生病且他/她想把病人接到该物业中同住，这就同样需要房东的书面批准。
之所以如此，一个重要的原因是如果有更多的人居住在一起，势必会增加物业的磨损程度。当然，作为房东，应当对房客未来的家庭状况可能发生变化予以理解和包容——但是，如果有房客亲属以外的其他人搬进物业，你也有理由向房客收取很少的额外费用（譬如每月加收75—100加元）。
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