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_NEWSDATE: 2012-06-20 | News by: 北美中文网 | 有1人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
《如何选择合适的贷款经纪人？》
文/ 临风
在加拿大，除了皇家银行（RBC）、道明银行（TD）、丰业（Scotiabank），帝国商业银行（CIBC）和蒙特利尔银行（BMO）等主要商业银行之外，市场上也有很多专业贷款公司提供房屋抵押贷款。
什么是贷款公司（Financial Broker）？简言之，贷款公司是以销售银行和非银行机构贷款产品为主业的金融服务机构。贷款公司与银行和非银行贷款机构之间有着紧密的关系。在每家银行都有专门的商务发展部负责与贷款公司的沟通。事实上，贷款公司与银行销售的是同样的产品，但区别在于他们不只是销售一家银行的产品而是很多家银行的产品。
根据加拿大法律规定，贷款公司必须在加拿大贷款行业监管机构注册（Ficom），且只有获得按揭经纪牌照（Licensed Mortgage Specialist）的专业人士，才可以向贷款者提供服务。
通常，大型商业银行在审批申请者的房屋贷款时，对于客户的收入水准及信用要求较高，审查较严，因此，一些信用不够或收入有限的申请者，往往无法从大型商业银行获得必须的贷款额度，此时专业贷款机构无疑是一种不错的选择。正因为如此，对于地产投资者而言，抵押贷款经纪人可视为一种重要的资源，因为他们拥有更多投资者本人未必能直接获得的贷款途径。
抵押贷款经纪人通常会代理和销售多家银行或金融机构的产品，他们会将你的经济状况报告给他们所服务的贷款机构，并在几百种银行与非银行产品中找到最适合贷款者的产品。
总之，银行或专业贷款机构，对于借款人及其购买的物业都有不同的要求，地产投资者应该充分了解不同贷款机构的条件，搞清楚自己到底有哪些融资渠道可资利用。
许多人往往一提起贷款，首先想到的只有银行，而一旦被拒就心情沮丧，找不到其他的解决方案，甚至不得不中断自己的置业或投资计划。还有一些人对任何形式的融资方法都躲得远远的，因为他们不想负债。因此，作为地产投资者，你需要首先对基本的融资问题和信用杠杆有所了解，进一步确定自己最适合运用哪一种融资策略——包括从何种渠道获得合适的融资、贷款相关的费用是多少等等——这样，一旦你有任何机会以合适的价格购进合宜的物业，你都不会因为贷款问题而错失良机。
那么，上哪里可以找到合格的抵押贷款经纪人？你可以寻找推荐人，包括你的房地产经纪人、建筑商或者您的朋友。他们向您推荐了谁？您的房地产经纪人过去曾经和哪几名专业背景很强、且办事高效的抵押贷款经纪人就哪些项目进行了合作？有意思的是，如果你问的人足够多，你也许会听到不同的人在推荐同一个人。
当然，您也可以通过媒体广告、互联网社区等渠道寻找贷款经纪人，您甚至可以从两到三份推荐意见中找出一名您印象最好的抵押贷款经纪人作为您的合作对象。
（本文原刊于北美中文网旗下《大温地产-加国版》2012年6月号）
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