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日期: 2012-10-15 | 來源: Edwin | 有1人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
(北美中文網編譯報道) 加拿大地產協會（The Canadian Real Estate Association's）本周壹（10月15日）發布的最新月度統計數據表明，9月份加拿大的房屋銷量相比去年同期，再降15.1%；而房屋平均價格在過去12個月上漲了1.1%，達到355,777加元。
全國過半市場下跌至少10%
CREA數據還表明，9月份加拿大全國超過半數的房屋市場錄得至少10%的跌幅。
CREA主席穆爾（Wayne Moen）指出，聯邦自今年7月實施的更嚴格的貸款新規，將最長按揭年限縮短至25年，令首次置業者更難貸到款項，因此將不少潛在買家也擠出房屋市場。這無疑是造成如今房屋市場下滑的主因之壹。
CREA首席經濟師克倫普（Gregory Klump）也說，聯邦政府收緊按揭條例確實對房地產市場的冷卻起到推動的作用。協會預計今年剩下的月份銷售與去年同期相比，都會繼續呈現下降的趨勢，而且預計這壹趨勢會壹直延續到明年春季。
“很明顯，加拿大的房屋市場正在失去其相當部分的吸引力。”TD經濟學家Francis Fong如此評論道。
大溫市場疲軟拖後腿
9月份，大溫地產市場的繼續下滑，再次成為帶動全加房屋市場走低的重要推動因素。大溫房屋市場的銷量，目前占到全國房屋市場大約5%的份額。假如將溫哥華地產市場的銷售數據剝離出來，則全加9月份總體的房屋銷售量將顯示為比上年增長3.4%。
不過，統計數據指，扣除季節性調整因素後，9月份全國房屋銷售量實際上相比8月份還上升了2.5%，這是從今年3月以來房屋市場首次錄得的按月增長，連市場下跌最嚴重的溫哥華地區，9月份也比8月份的數據有所上升，總算為今年以來壞消息連連的房市中帶來壹絲正面信息。
9月溫哥華實際銷售房屋1516間，比8月份的1648間減少了8.1%，但是9月份通常是壹年中銷售最少的月份，扣除季節性的調整後，溫哥華9月份的銷售比8月份還上升了4.2%。
按照CREA的統計，扣除季節性調整後，全國9月份銷售比8月份大幅上升60%，包括卡爾加裡、愛明頓、大多倫多地區和魁北克城等地，都有不同程度的增幅。
房價方面，全國9月份的平均房價為355,777加元，比1年前同期微升1.1%，溫哥華的數據比較明顯，與1年前的9月份比較平均屋價上升了3.4%。 而透過多重銷售系統售出的房屋價格指數（MLS Home Price Index），年度同比上升3.9%，這也是自2011年5月以來錄得的年度同比的最低增幅。
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