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來源: Edwin | 專欄: 劉毅觀察 | 字體: 小 中 大
預計拾八大後將給地產松綁
文/ 大溫地區著名地產營銷專家 劉毅(Jason Liu)
拾八大之後，中國政府換了新班子，可能會為中國經濟帶來新氣象。筆者認為，新班子有自己的思路，中國歷來是政策市，大市場看總理，小市場看市長，房地產市場也帶有強烈的中國特色。從拾八大上可以看出來，新班子希望發展經濟，設立了增加人民收入，使城鄉人均居民收入翻番和權力公平、機會公平、規則公平的目標，可見他們有自己的思路。
預計新政府有新思路
上壹屆中國政府領導過分抑制樓市，為了政局穩定，對瘋漲的房地產市場限購、限賣、限制貸款。新壹屆領導相對年輕，整體素質比較高，學過經濟學，或願意學經濟學，受過高等教育。管理市場就怕不懂卻認為自己懂，老壹代領導人學的不是自由經濟學，而是政治經濟學，以此統領經濟，肯定會出亂子，不懂經濟規律，過度幹涉市場。
中國經濟目前停滯不前，發展沒後勁，產業結構調整沒有搞好，靠投資拉動、出口拉動已經不太頂用了。想要提高勞動者收入，靠做世界工廠出口，是行不通的。學院派經濟學家認為，房價太高，造成社會不公平不穩定，必須控制。筆者的看法可能與很多有識之士不謀而合，希望新領導將不對市場行政幹預，而是靠市場自我調整，真正分層次滿足不同的市場需求，對高檔消費不限制，富人可以買別墅，價格上漲了，更有錢的人才能買；對中產階級，為他們提供適合他們需求的的普通房子；發達國家也有窮人，可以為他們提供福利性質的平價公寓、廉租房，對露宿街頭者提供免費住處，這樣才可以深層次解決問題。
放開房地產才能帶動發展
著名地產商任志強預計中國房價將暴漲，受到很多人質疑。《人民日報》還有文章評論他的言論，認為他講此話是為了搏人眼球。筆者認為任志強的觀點很對，房地產漲跌是看供求關系的。現在土地、房子供應都減少了，竣工下滑，開工不足，銷售下降，有效需求相當高，限購減少了供應量，為大漲埋下伏筆。樓市過熱，節節升高，是因為供求不平衡。政府限購政策逆市場規律而行，將帶來未來的報復性瘋漲。
賣地是中國地方經濟的主要來源，抑制房地產市場使地方財政嚴重不足，他們只好通過查稅收稅增加收入。在世界經濟危機情況下，民營企業資金緊張，市場萎縮，查稅無疑使他們雪上加霜，是對他們殺雞取卵、趕盡殺絕，這樣下去，民營經濟可能遭遇滅頂之災。筆者大膽預測新政府將給房地產市場松綁，因為這樣才能穩定經濟增長，保障發展速度，放開房地產將會是新政府的主要經濟措施。
美國實行QE3量化寬松後，熱錢已經流到香港，隨時沖進中國，而且還在不斷加碼。筆者預計刺激力度可能超過2008年的水平，2013年房地產暴漲真可能真被任志強說中。
為應對熱錢，中國流動性可能增加5000億。錢會流向哪裡？筆者認為，壹定會有大量資金湧到房地產去，因為中國人歷來對房地產最有感覺，這樣房地產市場會出現上漲的情況。
維穩要靠政治改革
拾八大後，對房地產市場松綁才能保經濟的增長發展，發揮房地產的龍頭作用。至於政局穩定是否，並不是房地產市場可以左右的。想維持政局穩定，要整改的是貪腐問題，提高政府信用，讓民眾對政府更有信心。中國的普通老百姓也有房子情節，放開房地產市場會得到民心支持。想通過抑制房地產解決社會不公平問題，維持穩定，這種看問題的方式就像盲人摸象壹樣片面，不能解決實質問題。要使社會公平和穩定，需要制度和體制改革，這是壹個系統工程。
現在有評論界人士在討論習近平能不能成為蔣經國。能像當初蔣經國在台灣那樣開發黨禁，實行多黨制，推行開放政策，使台灣成為亞洲肆小龍。中國目前行政捆綁，沒有寬松的政治環境，官僚體系制約經濟發展，是該開口子釋放了。
筆者認為2013年會有新政策出來，啟動中國的房地產市場。中國房地產回暖了，溫哥華市場也會生機勃勃，因為新移民對住房有剛性需求。現在市場前景未明，很多中國移民先租房住，等市場明朗了，自然會置業安居。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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