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日期: 2013-01-01 | 來源: 鳳凰網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
清華大學教授曾憲斌近日表示，越來越多的人面對“地王”已經開始產生房價上漲的預期，2013年房價的預測就是兩個字：大漲!
2012年房地產的脈絡就是：房價緩慢而堅定地繼續上漲;政策繼續調控，但成效逐漸式微，史上最嚴厲調控瀕臨失敗;人們對政策的理解、對房價的預期已經發生質的轉變：越來越多的人面對“地王”已經開始產生房價上漲的預期，為2013年的房價走勢埋下伏筆。而對2013年房價的預測，就是兩個字：大漲!
房價大漲的驅動邏輯，最重要就是拾八大的叁個關鍵詞：“城鎮化”、“人均收入翻倍”、“改革是最大的紅利”。
第壹：城鎮化。所謂城鎮化就是城市化。在世界各地，只要城市化進程沒有完結、人口紅利沒有結束，巨大需求將義無反顧地推動房價正相關地上漲。城市化有兩個台階，壹個是城市化率有75%左右，壹個是最發達的國家如美國，城市化率95%。中國目前城市化率剛超過50%，連上第壹個台階還有15到20年時間。再壹個就是人口紅利的問題，“上海今年結婚的剛需房15萬套，占了總售房的50%”。
第贰：人均收入翻倍。人均收入的增長，必然帶來住房改善的需求。如果人均收入翻番能實現，房價還指望停留在2012年的水平，這是不現實的。相反，房價的增幅翻番倒是符合市場邏輯的。
第叁：“改革是最大的紅利”。什麼是改革?發展市場經濟就是改革。而限購、限價、限利率等新政，都是和市場經濟相悖。新壹屆中央領導更為求真務實。我們有理由相信，與市場經濟相左的政策，在總的趨勢上應當會得到糾偏。因此，不管現在表面如何強調“調控不動搖”，實質都不可能更緊。特別是明年保障房開工600萬套、完工400萬套的目標顯示，隨著中低收入階層居住“公交車”逐步解決，限購等因政治而幹預市場的需要變得緩和。
第肆：估值的恢復。大漲還有壹個理由，就是估值的恢復。過去兩叁年因新政壓抑的需求，將會得到集中釋放。
第伍：導致大漲的最後壹個因素是通貨膨脹。現在美國不斷新的量化寬松，日本安倍上台也要搞量化寬松，全世界的印鈔機都發燙，加上中國的貨幣發行量也是眾所周知，這些都必然傳導到房價的上漲。所以從某壹個角度來講，所謂漲價，很大程度不過是貨幣貶值的代名詞。 加拿大 51網- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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