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来源: Edwin | 专栏: 刘毅观察 | 字体: 小 中 大
配图来源：vancouver sun
2012年大温房地产盘点之一：
《西温房地产前景继续看好》
文 / 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
2011年初，笔者在盘点2010年大温房地产市场时，曾写过一篇文章，标题为《西温可能成为下一个热点》。2011年西温市场疯涨，显示出笔者对市场方向的判断准确。根据2012年的独立屋数据分析，笔者继续看好西温在未来一年的走势。
销售最好月份在春节之后
在2012年萧条的市场上，西温虽然也比2011年大幅度走低，但仍是大温销售相对较好的地区，全年共卖掉596个独立屋。
从表格上可以看到，2011年，西温放盘1975个，卖掉1153个，成交58.4%；2012放盘1701个，卖掉596个，成交率35%。说明2012年市场形势严峻。
比较2011年，2012年放盘同比减少13.9%，放盘平均叫价提高12.4%，卖掉数量降低48.3%，卖盘平均叫价增长10.7%，卖出平均价格上涨8.3%。虽然价格涨了，但成交量下降一半。新放盘数量减少不多，卖出盘减少幅度更大。
每月销售规律有相似之处，2011年卖得最好的是5月、4月、3月、6月、2月，最差是12月；2012年卖得最好的月份是4月、2月、3月、5月、10月、1月，有交集的是4月、2月、3月。时间在农历春节之后，显示出中国买家的影响力。
200万以下房子是主流
西温2012年卖得贵的房子，以新的海景房为主。1000万以上的共有4个，全是新房，2个1年新的，2个4年新的，最贵的成交价为1180万；800万到900万的，有4个；700多万的3个；600万多万的12个；500多万的17个。成交价在500万以上的独立屋共40个，占6.7%。大量独立屋的卖出价在400万以下。
200万以下的独立屋，是2012年西温的市场主流，占54.2%。
西温仍是华人关注热点
笔者认为，2013年西温房地产还是华人关注的热点，在2012年市场不好的情况下，西温价格依然上涨，好房源一拿出来就很快卖掉，很多人在西温找房子。愿意在西温买房的华人有三类，一是住在温西的人买投资房时，把目光投向西温，也有的人为孩子上学而在西温买房。西温中国人相对较少，孩子在西温学英文的环境更好，私校也比温西容易进；二是住在烈治文的一些华人将目光转向西温，卖掉烈治文的房子，去西温住；三是刚来的新移民，不用上班的，就直接买西温的房子了。
西温新建的社区中心设备齐全，用的人不多，对买家有吸引力。大统华开业后，买中国食品方便了，中餐馆也多起来了。洪师父面馆生意好到要排队，忆江南等中餐厅也很受欢迎。这些因素很吸引华人买家，对西温房地产未来的前景都是利好。
不要错过好时机
根据笔者观察分析，相对于其他地区，西温在2013年的买家将比较多，大地的海景房还是热点，学校周围的房子是热点。因为看好西温前景，笔者也投入很多精力，研究西温市场，在西温建立了强大销售团队。
过去每年中国来的新移民，最倾向于在温西、烈治文买房，现在越来越多的人转向西温。有人担心移民政策改变会影响登陆数量，这是错觉，因为多年积压的桉子，近年登陆的人数不会减少，如果缩减，也要在5年8年以后。业界对2013年市场乐观，如果持币待购者进入市场，对市场走向将有积极影响力。
西温的高档房需求旺盛。在西温投资的人，买地自盖房子，已经成为一道风景线，2013年买老房子推倒重建的趋势会延续下去。新登陆的移民，则喜欢直接买新房。西温2013年房价上升趋势明显，降价可能性小。对于想买西温房子的人，市场低落的时候正是买房的好时机。- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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