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日期: 2013-01-18 | 来源: Edwin | 有1人参与评论 | 专栏: 地产投资 | 字体: 小 中 大
纠结:是否在美国奥兰多投资物业?
最近美国地产复苏态势不错，很多人关心，是否是一个好机会，去美国投资物业？下面我和大家一起分享我对投资美国（奥兰多）房产的一点心得及见解。
首先必须说明，我是一个绝对的长线投资者，同时又非常注重风险控制，所以我的投资方法不一定适合您。
自建立我的投资组合的第一天开始，我就严格遵循投资多样化的原则，我的投资组合不仅包括股票、基金、保险，还包括房地产。而对房地产的投资，我一直都是坚持以获得长线稳定的租金回报为主，以获得物业的增值回报为辅的原则。
我知道长线来说我的物业增值是一定可以跑赢通涨的，如果我的投资是以十年甚至二十年为目的，那么我根本无需忧虑我能否得到增值回报。但如果我的投资是短线的，那么随着房地产价格的波动我也可能亏。为此我为自己制订了严格的投资要则：
我的房地产投资第一要则是：任何一项房地产投资都必须为我带来稳定的正现金流，净租金相对于总投资的回报要越高越好，而任何一项投资的净租金回报都必须至少要超越5年期定期存款利息（最新5年定期存款利息为3.15%），否则我还不如直接投资5年定期存款。
我的房地产投资第二要则是：任何一项房地产投资也许在短期内不能实现房地产增值，但在未来十年能为我带来平均每年4%-5%的回报。
我的房地产投资第三要则是：进行任何房地产投资要留有余地，尽管目前加拿大贷款市场最长摊还期为30年，最低首付款为20%，但当我计算现金流回报时我总是使用25%首付款和25年摊还期计算我的贷款还款额，并基于此判断我是否有能力负担这项投资、是否有正现金流、是否有相对高的净租金回报，当然如果有必要我也会适当增加首付款。我的这种计算方式可以帮助我应付任何可能的意外：利率提高、短期财务困难、空租率、租客欠租等。
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