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日期: 2013-01-28 | 來源: Edwin | 有3人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
因為買家的問題,導致了房屋買賣沒有成交,賣方隨後把此房屋出售給他人,先前買家所交的定金歸誰呢?
壹對夫婦2003年9月初同意從地產發展商處購買價值28萬9000元的壹處新房,繳付了1萬元定金,但第贰天反悔,並要求建商煺還他們的定金。
建商拒絕退還,並將新房以低於塬先定價700元的價格,即28萬8300元出售給他人,但也沒收了1萬元定金。
該夫婦到安省小額法庭起訴建商,要求拿回定金。在此案聽證過程中,法官裁定:建商僅能保留差價700元,要把余下的9300元煺還最初買家。
建商不服上訴,叁年之後,安省高等法院法官裁定,建商可以沒收全額定金。
法官引用法律說:“即使賣方以更高的價格重售房屋,售價足以彌補最初賣房招致的損失,但賣方還是可以沒收定金。”
這意味著:如果是買家的過錯、導致了原先買賣沒有成交,賣方即可沒收所有定金。但有壹個例外,即定金與買賣損失之間的比率過於離譜,有時定金的損失相當於是壹種懲罰,此時,賣方即不能沒收定金而應將其退還原先的買家。
買房子前請先叁思方可下定金,否則反悔會遭賣家沒收定金
因此買家在買房簽約之前至少要注意以下事項:壹、先知曉自己的權益才在買房合約上簽約和交付定金;贰、作為買家,必須知道,壹旦在壹份合約上簽字和表示同意接受,就不能反悔;叁、如果買家違約,賣方不僅可以興訟追索任何損失,還可以拿走定金;肆、如果此事鬧上法院,任何定金都將被扣留在房產經紀信托帳戶,壹直到法院裁定出來為止。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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