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日期: 2013-01-28 | 來源: Edwin | 有17人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
今年買房 還會出現搶offer嗎?
王韜
曾文清
隨著聯邦政府收緊房貸政策的實施，壹路狂飆的房價終於被拽住了，加拿大房屋銷售市場呈現減速勢頭。今年多倫多房市是否仍會出現火爆場面？是否還會出現搶Offer的場面呢？
文：黃星
2012年房市，“前半程裸奔，後半程負重”2013年房市，將是回歸了平靜的黃金年份！
房源稀缺，更激發人們對安居的渴望搶Offer，就是市場銷售的自然規則
對此，新世界地產公司資深地產經紀王韜分析說：“剛剛過去的2012年甚至可以加載史冊，因為僅就房屋市場的跌宕起伏而言，其驚險指數不亞於2009年。早在去年年初，我就預測2012年會是不平靜的壹年，結果不僅是不平靜，而且是出了個大動靜。如此看來，2012年多倫多房市可以說是‘前半程裸奔，後半程負重’。”
王韜表示，2012年年初，央行給大家吃了壹顆全年利率不變的定心丸，政府也壹改幾年來嚴厲控市的慣常面目。同時，加拿大各大商業銀行的扎堆促銷活動也壹哄而上。壹時間，央行哄著你、銀行慫恿你。因此，2012年，房市壹開局就可謂無所顧忌，從壹月到伍月，房價、銷量雙飆升，可以堪稱近年之最，僅上半年的房價增幅就已直逼2009年。如果不是政府適時推出貸款緊縮這劑猛藥，2012年的房屋銷量和房價全面超越2009年的可能性極大！而這種由於政策暫時失控，甚至是刻意縱容所造成的房市“豪放裸奔”，其結果必定就是泡沫！不經意間，2012年，加拿大的房市已經迫近深淵，如今想來都不免後怕連連，而這輪價格飆升的始作俑者就是加拿大政府。
在全球經濟普遍低迷的背景下，幾年來，政府殫精竭慮對房產市場動的心思都是如何保持房價的小幅上揚，因為需求的普遍存在是有目共睹的。但是，有需求是好事，關鍵是如何控制這些需求的有序的釋放。因2011年年底，全球普遍不看好2012年的經濟走勢，加國政府顯然也對未來壹年的市場前景信心不足，故而，年初就盡力釋出利好以期提振市場。始料未及的是，這種利好迅速促使房市無所顧忌的壹陣沖刺，導致了最終的事與願違。好在成也蕭何敗也蕭何，下半年政府的果斷控市，終於使上半年的房市狂飆的步伐放慢。目前，加拿大的房市已在政府的嚴格控制之下，從下半年開始，市場進入了需求與政策暫時達成媾和之後的平靜期，這對於市場還是大眾來講，無疑也是壹個利好！
王韜還分析說，2013年將是2012年下半年市場態勢的壹個延續，因為2012年10月，央行已放言利率直至2014年底維持不變，這將是2013年房市的“維穩”大背景。同時，政府目前嚴厲的控市政策由於2012年上半年的前車之鑒，在相當長的壹段時間之內很難出現有松動和微調的跡象，因此，目前這兩種力量博弈所達成的市場平衡相信會進壹步延展為2013年市場的基本基調。如此，2013年的市場態勢很可能會回復到與2008年以前相似的節奏，即肆、伍月份與九、拾月份是慣常的春季以及秋季旺季，也就意味著銷量盡管不能充分放開，但會回歸正常的波動。2013年會是壹個回歸平靜的黃金年份！
那麼，針對當前的市場態勢，可能很多人會說，2013年將看不到以往房市的購銷兩旺，輪番上演搶Offer的場面。對此，王韜解釋說，雖然2013年的房市趨於平靜，但是，多倫多是目前新移民登陸加拿大的首選地，這些移民對房屋的剛性需求仍然強勁。其實，淡銷和旺銷從來都是壹個相對的概念，如果市場疲軟導致房源稀缺，反而可能更會激發出人們對安居的渴望和擁有的豪情。那麼，高含金量但明顯縮減的銷量就有如嚴冬湍急河流之上厚重的冰層，表面寧靜但內部卻波濤洶湧。因此，搶Offer仍會出現，因為搶Offer就是市場銷售的自然規則，你逃不掉、躲不開！
既然搶Offer是不可避免的壹個現實，那麼應該如何搶呢？王韜介紹說，要想搶Offer，必須具備兩點素質，壹是參透價格迷局，贰是防止高價陷阱。好房上市，出價低、狀態好，自然觀者雲集、趨之若鶩，以為是個便宜，其實不然，這是個局！什麼局呢？自然是搶Offer的局。市場從來都是有自己的游戲規則和操作程序，賣方市場的低開高走，與買方市場高開高走的手法其實都是同壹個路數，哪有賣家不保護和追求自身最大利益的道理？換成誰處於賣家的位置，想必都會認為這是天經地義的事情。
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