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來源: Edwin | 有5人參與評論 | 專欄: 陳銓銘地產專欄 | 字體: 小 中 大
把握低迷房市 開創新機
文/陳銓 銘
2012年下半年大溫房市急速冷凍，價量俱跌，與其坐等房地產跌入谷底，不如把握市場低迷良機，投資房地產。
1.逢低買進：“逢低買進，逢高賣出”是致富的不贰法門。低並非市場最低點，因為誰也無法准確預測，且到達最低點，也未必能買入滿意的物件。經濟分析師預測到2013年房市將軟著陸，房屋銷量將較2012年回升5-10%，房價則持平或微跌2-3%。因此目前是入市的好時機，挑選價格合理、地段佳的房地產標的物。
2.以小換大：房市不振也是小屋換大房的好時機，雖然目前居住的小屋賣價不甚理想，買家更極力亂砍價，但相對在買大房時，也可以買進較低廉的價格，買大房賺到的價差絕對超過賣小屋的損失，趁著以小換大讓自己的資產增值。
3.舊屋妝點上市：有些精明的投資者會買入屋況尚可的舊屋，經過壹番裝潢改造，再上市賣出，賺取價差。這門生意在市場低迷房貸緊縮下，具有生存之道。對於預算有限的買家，在買完房子後，已無多餘的錢可以做裝修，讓自己住的舒服壹點。但當他購買裝修妥的舊屋時，裝潢費用已包在房價內，可以列入房貸款項中，對買家自有其吸引人之處。
4.購買預售屋：房市不好時，預售屋的樓價也會相對較低，購買預售屋只需付10-20%的訂金，其他待贰、叁年後大樓蓋成後才繳付，房市於交屋時可能又恢復生龍活虎般，利潤輕鬆入袋，何樂而不為。當然購買預售屋也有學問，了解建商、熟悉周圍發展、座向格局、平面圖的解讀，都需要下功夫。
5.注意法拍屋：經濟不景氣，失業率攀升，都有可能提高法拍屋的數量。溫哥華的法拍屋可於最高法院的布告欄中取得訊息，何時開庭，目前的價格等等都有詳載。只需要在開庭時攜帶訂金本票、無條件的offer及空白的信封，即可參加競標。但是要在事前對標的物的市場多做研究，免得陷入拍賣氛圍，失去理智，買入高於市價的物業，得不償失。
除此之外，與金融機構建立良好的關係，也是不能小覷的壹環，對藉由房地產來創造財富的你，都是正能量。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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