-
日期: 2013-02-26 | 來源: Edwin | 有1人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
皇家銀行（RBC）發表最新報告，考察去年底叁個月的加拿大房地產市場，發現住宅價格占家庭收入的負擔比例稍微下跌，主因是按揭利率調降及平均樓價下跌，但家庭預算的壓力仍然高於歷史平均水平，其中多倫多及溫哥華房價仍然高踞全國首兩位。
皇銀發表《樓房趨勢與負擔能力》（Housing Trends and Affordability）報告指出，自置居所價格占家庭收入比例連續第贰季下跌，但報告亦顯示，去年首兩季的負擔比例上升，反映負擔能力仍未打破2010年起交替升跌的模式，以致家庭預算壓力仍然高於1980年代起的歷史平均水平，失衡問題在兩層式獨立屋市場尤其嚴重。
比較全國整體表現，多倫多房價被皇家銀行經濟研究所（RBC Economics Research）評為全國第贰昂貴。報告指多市標准獨立平房的按揭資格為每年收入111,400元，按揭、設施連物業稅成本占普通家庭的稅前收入高達52.8%，較第叁季微跌0.4%。
溫哥華屋價高昂，獨立平房平均要價78.2萬，標准兩層需83.2萬元，仍然是全國各大城市之中，是最令居民無力買樓的城市。（見附表）
在溫哥華，家庭年入要達147,200元，才有能力負擔按揭購買獨立平房，買屋的可負擔指數是82.2%，亦即包括按揭、物業稅、水電開支及管理費等，要占家庭稅前收入的82.2%；要擁有標准兩層需則占家庭收入87.8%。
買獨立平房占總收入42%
在多倫多，家庭年入要達111,400元，才有能力負擔按揭購買獨立屋，包括按揭、物業稅及管理費將占家庭收入的52.8%；要擁有標准兩層需占家庭收入62.2%。
報告指，在全國范圍內，本國獨立屋平均屋價為36.3萬元，國民買獨立平房的開支平均占總收入的42%。家庭年入僅要77,200元，就有能力負擔按揭購買獨立屋。
報告是以住房按揭首付款比例25%、長達25年的5年期固定利率計算。獨立平房1,200平方尺，標准兩層1,500平方尺，以及柏文900平方尺計算。
皇家銀行高級副總裁兼首席經濟師賴特（Craig Wright）警告，按揭息率維持低位，是家庭仍能負擔高昂住宅價格的關鍵，假如息率稍微上升，家庭的負擔能力將可能跌至危險水平。
資料來源：星報- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接: