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日期: 2013-03-01 | 來源: kathyxu | 有0人參與評論 | 專欄: 列治文新聞 | 字體: 小 中 大
我住在大溫地區的列治文市，溫哥華的氣候肆季分明，但是冬天不寒冷而多雨水，夏天不炎熱酷暑。這裡的溫潤氣候吸引了很多國內來的移民在此安家落戶。我們經過漫長濕冷的冬天雨季，現在迎來了陽光明媚的春天。這時候正是春暖花開，萬物更新，也是對房子進行維修保養的好時候。定期保養的房子，不但提升生活質量，而且保值甚至升值，同時避免日後可能發生的大筆維修費用。我們就聊壹下換季後獨立屋的保養問題，今天先從房屋內部說起。
壹．閣樓（attic）
壹般人很少會去閣樓，但是其實閣樓是需要定期檢查的。閣樓的入口壹般在主人房的衣櫥，天花板上開了壹個方形口。進入 閣樓前，最好做足安全措施，因為不知道裡面有沒有小動物，而且可能有很多微小的塵埃，甚至保溫棉纖維飄散在空氣中，吸入人體會影響健康，所以要帶上口罩和 防護眼鏡。 首先檢查保濕材料（insulation）。保濕材料能減少室內暖氣流失並且阻擋太陽熱力進入室內，所以壹定要足夠 並且分布平均。很多時候，如果有工人曾經在閣樓工作過，例如安裝空調、防盜系統，保濕棉可能被弄亂，這裡多了，那裡少了。春天的時候最好檢查壹下，重新整理。如果保濕棉厚度在壹尺以下，最好補足。另外，閣樓裡還會有暖氣送風管道和水汽排放管道，這些管道需要包裹保溫棉，防止表面出現冷凝水，造成木板發霉。除了保濕材料，再檢查壹下所有和屋頂連接的地方，例如各種管道和屋頂通風口，趁春天天氣好，看有沒有漏水的痕跡，密封性是否良好，管道架設是否牢固。如果有不明來歷的動物糞便，最好請專門的除蟲公司（pest control）幫忙。 如果有廢棄的電線或者電線連接沒有用接線盒，要小心處理，或者找合格的電工幫忙。最後要檢查通風的性能。如果陽光的熱量積聚在閣樓和室內，會加速保溫棉的老化，所以要加強通風，保持閣樓溫度較低。壹般在屋頂都有通氣口、兩側有排氣口，要定期清理。如果排氣口不足夠，可以趁夏天自己動手或找人幫忙多開幾個排氣口。
贰．熱水爐
熱水爐（water heater）或者熱水鍋爐（boiler）需要定期保養，壹般有專門的公司提供保養服務，每年維護壹次。對於煤氣熱水爐，留意有沒有煤氣泄漏，爐頂的排煙罩是否正常，能夠阻止燃燒的廢氣進入室內，排煙管道是否密封性良好。觀察壹下煤氣燃燒室的火焰，如果有黃色，表示燃燒不充分，需要找技師維修。如果熱水的溫度和設定的溫度差別明顯，說明調節器失效，需要找技師維修。另外電線和排煙管道需要保持 壹定的距離（6英寸以上），太近會有安全隱患。檢查熱水爐底部地面，看有沒有水漬，如果有漏水，需要找技師維修。熱水爐都有排水管和接水盤，溢出的水排放 到接水盤，再進入下水道。如果沒有接水盤，要保證排水管沒有直接排水到地面。另外，不少房屋的熱水爐並沒有加裝地震保護裝置，趁夏天來臨檢查壹下，沒有的 最後就加裝。熱水爐壽命在10年左右，超過15年，裡面的構件和工作效率都下降不少，可以考慮更換了。
叁．暖氣爐
和熱水爐壹樣，暖氣爐（furnace）也需要定期檢查。拆下面板可以看到各種調節開關和燃燒室。夏天使用暖氣的情 況不多，正好進行維修保養。暖氣爐室、熱交換室、鼓風機、送風管道等幾部分。觀察壹下煤氣燃燒室的火焰，如果有黃色，表示燃燒不充分。如果飄忽不定，說明熱交換部件有問題，需要找技師維修。如果燃燒室外殼有燒焦痕跡，說明供氣不足，需要檢查空氣濾網和送氣管道。空氣過濾網可以自己檢查和更換，以保證提供足夠空氣幫助燃燒。送氣管道通常直接連接外牆，與室外連通，如果進氣口堵塞，也會造成供氣不足。有些暖氣爐並沒有安裝供氣管道，直接從室內吸取空氣，往往都會供氣不足。鼓風機用於把加熱了的空氣送進送風管道，傳送到屋內各個房間。如果馬達噪音很大，或者皮帶松弛、開裂，就需要及時維修，並添加潤滑劑。檢查暖氣爐的排煙管是否密封性良好。如果阻塞，廢氣會倒流，甚至被鼓風機吹入送風管道，也會進入室內，影響人體健康。跟熱水爐壹樣，電線和排煙管道需要保持壹定的距離（6英寸以上），太近會有安全隱患。暖氣爐的壽命在20年左右，超過25年，可以考慮更換了。 另外，屋內的溫度調節開關（thermostat）,如果是電池供電的，每兩年或者叁年，需要更換電池。
肆．衛生間和浴室
天氣較冷的時候，衛生間和浴室通風差，積聚的濕氣較多，到了夏天，可能會出現浴缸黑邊或者霉點。這個時候，除了更換封膠（caulking）還需要保持通風，開窗和定時開啟抽氣扇，降低濕度，相對濕度在60以下，就能抑制霉菌生長。瓷磚之間的灰泥如果出現霉點，可以用 刷沾漂白粉進行清洗。保持通風和幹爽是關鍵。 馬桶如果松動，必須盡快修補和加固，否則會影響下水管道，造成松動或者漏水。 電源插座應該帶有漏電保護開關（GFCI），如果沒有，最好更換。定期測試保護開關，以確保工作正常。
伍．壁爐
夏天壹般都不需要用到壁爐，清理幹淨後，拉上排煙罩，防止異物從煙囪進入室內。
六．室內通風
大溫地區的冬季和春季，氣溫較低，大多數房屋積聚的濕氣較多，所以到了夏季的時候，必須加強通風，降低室內的濕度。 鋁合金窗框，可能已經出現霉點，可以用濕布蘸漂白水清潔，濕紙巾也能有效清除。清潔後開窗通風半小時。地下室（basement），通風性本來就差，最好 加裝濕度調節器，控制濕度在50左右。
我們下期將繼續討論房屋保養的問題，有任何問題可以與KATHY XU團隊聯系。
KATHY XU
許萬軍
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