-
日期: 2013-03-04 | 來源: Edwin | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
上有政策下有對策：網曝國伍條避稅全攻略 幾百元就能過戶 “個稅要繳20%，這房子哪能買啊……”昨日上午11點，河西奧體中心西大門附近，成千上百位年輕女孩正聚集在門口，進行壹場韓國歌星演唱會的紀念品交易。在喧鬧的音樂和嬉鬧聲中，門口的保安和大巴司機在閒聊，話題就是剛剛出台的“國伍條”細則。
贰手房個稅按照轉讓所得20%計征的規定，壹夜之間成為了南京街頭巷尾熱議的話題，網上的各種相關言論更是以億萬計。盡管新的贰手房個稅政策何時實施、如何執行等都沒有落地明確，但南京大批贰手房業主和購房者已在迅速行動，網上更是有人曬出了各種避稅的辦法。
市場反應
贰手房買賣加緊過戶
“國伍條”細則的出台，使贰手房交易成本大大提高。從前天晚間到昨日，記者接到了各種咨詢的電話，多位購房者和贰手房業主對20%的個稅表示忌憚。昨日上午9點左右，記者在華僑路產權交易中心贰樓看到，前來等待辦理過戶手續的市民排成了長龍。不過，不少排隊過戶的市民都表示，他們還不知道個稅增加的事情，壹早過來送件過戶，是幾天前就已經約好的事情。產權交易中心的工作人員表示，最近壹段時間以來，交易過戶的送件數量每天都有兩叁百件，昨日過戶送件數量並沒有明顯增加，新政對市場的影響還需要壹兩天的作用時間。
“我接了壹上午的電話，還有兩個客戶約了明天送件過戶。”我愛我家的壹位經紀人表示，“國伍條”細則的影響力已經開始顯現了，壹批贰手房業主都在咨詢個人所得稅的事情，對新政表示了擔憂。另外，在他手上有壹套位於莫愁路的贰手房，買賣雙方已經談了幾次，業主對於現在的價格依然不滿意。昨日，這位業主主動給他打來電話，希望能盡快過戶。
“我已經交了10萬元的定金，個稅怎麼辦?”壹位贰手房購房者向記者表示，前不久他剛剛交了10萬元的定金，購買壹套贰手房，約定是業主淨得價，其中1%的個稅由買方承擔。現在，“國伍條”細則出台，1%的個稅將提高到差額部分的20%，壹下子就要多出拾幾萬元。該購房者表示，他思考再叁，覺得最穩妥的辦法就是盡快過戶。
購房者擔心新房房價還會上漲
“我的室友本來要來，最後還是賴在床上沒過來，因為出新政了。”昨日中午，在某看房團活動中，壹位年輕的購房者表示，早上看到新政出台消息，她的室友就放棄了看房的打算。
記者跟隨河西看房線路的幾輛大巴，前往海峽城、和府奧園等項目看房，多位購房者向記者表示，盡管有新政策出台，但他們仍然擔心房價還要漲;另外有壹部分購房者表示，無論新政策導致房價漲還是跌，他們都要買房，因此還是趕過來參加看房團的活動。
昨日，金地明悅、東郊小鎮兩家樓盤推出了新房源。金地明悅此次開盤推出了300余套新房源，銷售價格達到了10500元/平方米，和此前相比上漲了600元/平方米左右。不過，開盤吸引了近百組購房者，壹上午賣掉了60余套房源。購房者表示，新政針對的是贰手房，對新房影響不大，他們擔心房價還會上漲。
[避稅損招]
陰陽合同、司法判決避稅或將增加
“20%的稅太重了，這下還不是滿城都是陰陽合同啊!”針對贰手房20%的計征個稅，有網友表示陰陽合同將成為接下來贰手房過戶的“標准合同”。所謂的陰陽合同，是指贰手房買賣雙方簽署兩份合同，壹份合同是真實成交價格，另壹份合同是為了規避個稅的虛假成交價格。以壹套原價100萬元，實際成交價格200萬元的贰手房為例，如果按照新政計征20%的個稅，那麼需要繳納20萬元的個稅;如果通過簽署陰陽合同，將成交價格填寫成100萬元，那麼該贰手房差額部分就是零，就不需要繳納壹分錢的個稅。不過，從目前南京個稅實際征繳情況來看，稅務部門會對明顯低於市場價格成交的贰手房進行價格評估，交易雙方必須按照評估價格進行稅費征繳。因此，陰陽合同規避個稅的幅度有限。
- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接: