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來源: 加西網 | 專欄: 劉毅觀察 | 字體: 小 中 大
成交增多 市場仍處膠著狀態
文 / 大溫地區著名地產營銷專家 劉毅(Jason Liu)
從大溫地產局公布的獨立屋3月銷售數據看,與今年贰月份比較,大溫市場放盤減少1.75%,成交增加33.10%,價格微降3.64%。從成交均價上看,與去年持平。
成交活躍增長3成
請看華人喜歡居住區域的銷售情況:烈治文3月放盤與2月環比下降8.16%,賣出盤持平,成交均價微升2.16%;溫哥華西區3月放盤環比減少13.25%,賣出盤增加45.19%,賣出平均價減少16.30%;西溫3月放盤環比減少18.97%,賣出增加87.10%,賣出均價減少4.14%。
目前的市場,價格和成交仍處於膠著狀態,觀望氣氛濃厚,但比2月活躍,成交量比2月平均增長了33%。成交增多的原因有幾方面:
第壹,投資需求增大。目前在市場上比較活躍的有很多業內人士,包括建商,他們對行業了解,對市場的變化比較敏感;投資客出手也較快,他們在地產市場浸淫多年,隨時在等待機會。投資需求帶動了老房子市場。3月成交的老房子多,新房子少,就把平均價格拉下來了,所以壹些地區的價格在賣出增多的情況下,價格有所下降。
第贰是剛性需求拉動。壹些不想等待觀望的需要自住房人士出手了,使賣出盤有所放量。目前租房的人多,租金居高不下,好學區房壹房難求。有些需要住房的新移民或有剛需的老移民不願再等,但購買時比較謹慎,普遍出價較低。如果賣家也願意降價,就可能成交了。
第叁,換房改善住宅條件的也是市場的推動力量。這類人同時賣壹個買壹個,賣得高買得也高,就沒有刻意尋找市場底部。換房的需求大,使市場比前段時間活躍了。這從筆者自己客戶的表現中就可以感受到。
壹半人認為是入市好時機
皇家銀行最近委托Ipsos Reid對全加拿大未來2年有買房計劃的人群進行了調查。調查顯示,84%的人相信房地產投資是穩定的,52%的人表示現在是入市好時機。
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