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日期: 2013-04-08 | 來源: 世界日報 | 有20人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
專家表示,全國各地房市走軟跡象隨處可見。圖為大溫壹處降價求售獨立屋。(本報資料照片)
加國房地產維持多年的上揚走勢去年結束,過去人們多將焦點集中在溫哥華與多倫多地區,實際上加國房市走軟跡象在各地隨處可見,包括過去幾年走勢相較平穩的滿地可,專家認為加國房市或許不會出現美國式崩跌,但也不太可能軟著陸。
數據顯示,今年初全國房地產成交量較去年同期下滑15.8%,且80%市場成交量出現萎縮,新掛牌數量更減少六成。其中又以溫哥華、多倫多、滿地可及沙士卡通(Saskatoon)跌幅最高。
但另壹個令人擔心會崩盤的市場則是滿地可,當地掛牌求售的獨立屋數量近3萬2000戶,是溫哥華與多倫多兩地的房子總和,而待售公寓更達多倫多的2倍之多。
魁北克市3月房地產成交量也較去年同期下滑30%;渥太華不僅待售物業暴增,公寓掛牌數增幅更達40%,售價已較去年同期下滑4%。
顯然聯邦財政部去年7月藉由緊縮貸款條件冷卻過熱房市的措施已見效,但加拿大目前仍與芬蘭、中國及丹麥並列全球最可能出現資產泡沫化問題的國家。
房地產投資分析師雷賓度(Ben Rabidoux)認為,面對這種局勢,政策制訂者很難在不造成損害的情況下,引導房市軟著陸,因此加國房市的未來可能落於美式崩盤與軟著陸之間。
他說加拿大經濟與房地產緊密相連,房地產相關產業占加拿大經濟產值的27%,甚至高過美國房價高峰期的24%。
過去幾年加國新屋開工數每年約21萬戶,但需求最高不過18萬5000戶,長期供給過剩,加上銷售量下滑,讓市場余屋增加,開發商對市場的嗅覺相當敏銳,今年3月年度化的新屋開工數僅有17萬戶,少於前1月份的17萬8000戶。
而心理因素在房地產市場扮演相當關鍵角色,它能帶來消費信心,也可能令其蕩然無存。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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