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日期: 2013-04-10 | 來源: 星島日報 | 有1人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)於周贰指,雖然部分大城市的新單座住宅動工量於3月開始下跌,但3月的新屋動工速度卻仍然較2月輕微上升。根據數字顯示,3月的新屋動工量為12,273個單位,季節性調整後年率為184,028個單位。雖然數字較2月輕微上升,但比去年同期下跌13.6%。
另壹方面,加拿大統計局(Statistics Canada)表示,3月的建築許可證價值36億元,較2月下跌了7.2%。
每年興建18萬單位
上述兩項數字均顯示新屋動工及房屋銷售數字將會從過往的高峰期下滑,而樓市將會拖累今季及近期的經濟發展,對加國整體經濟而言都是壞消息。但分析師指由於現時加國房屋,尤其是溫哥華及多倫多樓市,出現過度興建的情況,而售價亦被高估至高達25%,分析員指現時市場放緩正是有其需要,並且可防止樓市出現懲罰性崩潰。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)高級經濟師泰奧(Benjamin Tal)表示,樓市放緩表示它並不是在崩潰,而現時市場,尤其是公寓建築商,並未出現恐慌。泰奧稱,現時新屋動工量以及重售房屋銷售的跡象,均顯示市場正慢慢放緩。
他又指,新屋動工量應該下跌至每年170,000至180,000個單位間左右。泰奧續認為,根據現時人口需要,建築商每年應興建約18萬個新單位,以將市場保持均衡,而現時18.4萬個單位的季節性調整後年率仍然是過高,估計數字將下跌至17萬個單位左右,以吸收市場現時的過剩供應。
主要城市地區下跌
城市地區3月的新屋動工量整體下跌了2.7%至157,217間,其中單戶建築數量下跌6.6%,而多戶建築則下跌0.1%。相比之下,鄉郊地區3月的新屋動工量上升了24%至26,800間,數字為叁年來最好,顯示新屋動工量下跌集中在城市地區。若以個別地區計算,安省的季節性調整後年率下跌15.7%,而魁省亦下跌了13.5%。不過,加東大西洋(Atlantic Canada)地區的季節性調整後年率上升了27.1%,而大草原區(Prairies)及卑詩省(British Columbia)亦分別上升了13.8%及13.1%。帝國商業銀行經濟師安勒納佳(Emanuella Enenajor)指出,新屋動工量整體數字跟她預計的差別不大,但較早前外間估計3月季節性調整後年率的175,000間為好。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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