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日期: 2006-09-20 | 來源: Edwin | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（星網綜合訊）隨著物業價格上漲，加拿大民眾的置業負擔能力持續下降。物業價格尤其以亞伯達省與卑詩省漲幅急劇。與此同時，加拿大中部地區的住宅市場開始冷卻。
根據加通社報道，隸屬皇家銀行的RBC Economics於周贰表示，在第叁季度，亞伯達省與卑詩省在物業價格呈現雙位數增長的刺激之下，置業負擔能力急劇下降。然而，亞伯達省飛漲的物業價格仍然使該省房較容易承擔。
溫市負擔能力全跌
相對於入息水平來說，卡加利、愛明頓的住宅，比多倫多、滿地可與溫哥華的較易負擔。報告指出，溫哥華物業在4個類別中的2個，置業負擔能力創新低，其他2個類別在今年下半年也將呈現類似趨勢。
皇家銀行副首席經濟學家霍特(Derek Holt)指出，物業價格急劇上升，自2005年第壹季度以來的家庭入息年增長最緩慢，以及略微高的利率水平等所有因素發生作用，導致加拿大置業負擔能力降低。
他指出，隨著全國置業負擔能力普遍下降，但在第叁季度，住宅市場地區差異擴大，與全國其他地區，尤其是中部加拿大地區相比，西部加拿大住宅市場仍然炙手可熱。
皇家銀行置業負擔能力指數衡量家庭稅前收入水平與物業成本的比例。該指數越高，住宅更昂貴，負擔能力越低。例如，負擔能力指數50%意味著，包括按揭付款、水電費及物業稅占壹個家庭稅前月收入的50%。
負擔能力最高的住宅類別仍然為標准的共管柏文，負擔能力指數為27.5%。
標准鎮屋負擔能力其次，為31.4%；再其次為獨立平房，為39.4%。標准兩層樓房屋仍然是加拿大負擔能力最低的物業類別，負擔指數為44.8%。
在第叁季度，魁省的共管柏文市場是唯壹置業負擔能力有所改善的，因為在滿地可地區的共管柏文價格下降。在其他物業類別，安省與魁省的負擔能力均下降。
安省屋價上漲速度放緩
然而，皇家銀行指出，安省的住宅負擔力下降與利率攀升、電費上漲有關，這些因素抵銷了天然氣價格下降的影響。結果，安省物業價格的上漲速度放緩。
沙斯卡川省與緬尼吐巴省置業能力也下降；而大西洋省份住宅負擔力變動呈現分化現象，其中在新斯高沙，物業上市緊缺，刺激價格急劇上漲，呈現賣方市場。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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