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日期: 2013-06-19 | 来源: 第一财经日报 | 有1人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
美国楼市股市回暖 今年夏季或现掀起购房抢房热潮 如果今年秋天美联储开始减少QE规模,会导致房贷利率上升。将会有很多人赶末班车,今年夏天会有一个购房热潮
琳达夫妇在新泽西看房子已经两年了。他们看的房子,总价在80万美元左右。过去两年,市场低迷,讲价空间大,不过他们一直没遇到合适的房子。然而,从今年初开始,行情迅速发生变化。“以前看房子的人少,讲价空间很大。”琳达表示,“今年2月以后,大家开始抢房子,好几处看中的房子都被别人买走了,而且出的价都是依照房主的要价,有的甚至还会高些。”
在经历了近6年的低迷之后, 美国房地产从去年年底初现回暖迹象,并在2013年进一步走强。
脱离困境
5月28日公布的标普/凯斯席勒(S&P Case-Shiller)房价指数显示,截至今年3月,美国20个城市房价同比上涨了10.9%,创下2006年来最大涨幅。美国商务部在6月3日公布的最新住房建设数据报告显示,4月美国住房建设支出增长0.4%。
美国经济整体形势也在趋向好转。美国经济咨商会最新公布的5月消费者信心指数从上一个月的69升至76.2,远超市场预期,是2008年2月以来的最高增幅。
另外,衡量经济恢复最重要的指标失业率,也从年初的7.9%下降至4月份的7.5%。与此同时,美国股市连续飙升,道琼斯工业指数超过15000点,创下历史新高。
“自二次大战以来的经济复苏,房地产市场都是领头羊。”穆迪首席经济学家马克·赞迪对记者表示,“不过,这次房地产并没有能够引领复苏,而是经历了相当长的徘徊期。去年回暖,现在才开始全面走强,并带动相关产业发展,对经济增长起到推进作用。”
美国联邦住房金融局(FHFA)最新公布的数据显示,今年一季度美国FHFA房价指数季率上升2%,实现了连续七个季度的持续增长。摩根大通主席兼首席执行官戴蒙(Jamie Dimon)在本月初也表示,房地产市场无论从任何指标来看都已经脱离困境。
房市呈现大幅反弹
事实上,之前因泡沫巨大遭受重创的城市现在反弹最大。2006年底至2011年初,亚利桑那州凤凰城房价跌幅一度超过55%。2009年该州止赎率甚至高居全美第三,成千上万的房主资不抵债。然而标准普尔3月的报告显示,凤凰城以23%的幅度位居美国20大城市涨幅之首。
赌城拉斯维加斯的房价自2006年以来下滑63%,目前也以20.6%的增长紧随旧金山22.2%的涨幅之后,位列第三位。迈阿密地区单户住宅中间价格从去年同期的18万美元勐增25.1%, 达到22.5万美元;公寓的平均价格较去年同期增长19.3%,从14万增至16.7万美元。
与此同时,纽约和波士顿(专题)两大核心城市也分别实现同比2.6%和6.7%的增长。房产评估机构Miller Samuel发布的最新报告显示,纽约曼哈顿中心区公寓的价格中位数已经达到82万美元,同比增长近6%。
哈斯蒂德不动产(Halstead Property)的艾尔文(Dale Irwin)今年2月接受本报记者采访时就曾预测,2013年纽约高档楼盘将进入繁荣时期,曼哈顿市场房源不足的现象将会日趋严重。大楼基础架构没有建好,整座楼便售罄的现象可能会屡见不鲜。
目前,纽约公寓价格已经同比连续15个月增长。据城市地产(City Realty)公司报告,纽约市对于售价超过1500万美元的公寓的需求量已经从2009年的33户增加到49户。“现在的市场交易情景好像又回到了 2002年。”纽约彩虹置业(Rainbow New York Inc.) 创办人辛迪(Cindy)在接受本报采访时说,“很多房屋在房产中介的挂牌时间都不长,找到买家难度相较于前几年大大降低,一套公寓会出现很多买家同时竞价,成交量率相当高。买家如果当时不决定,犹豫几天,房子可能就没有了,或者出现更高的报价。”
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