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_NEWSDATE: 2013-07-12 | News by: 地产周刊 | 有0人参与评论 | 专栏: 地产投资 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
买卖合同中有很多一般性的条款和特点，每个合同又根据不同的情况——购买的是新condo还是二手房——而不同。以下是买卖合同一般特点的简明概述。
保证金金额
保证金有很多作用，可以用来支付部分购房款，可以用来表明诚意，还可以在购房offer的所有条件都满足的情况下保证执行。保证金通常是购房价格的5%~10%。如果offer中有一些条件，而这些条件没有都被满足，那么购房者有权收回全额保证金。
因此，在offer中加入条件或“取决于”（subject to）来保护你的全部利益是很重要的。大多数的买卖合同中会有一个条款，让售房者可以在购房者违反合同条款，或在结束交易日无法付出余款时选择扣押保证金作为“违约金”。
在付保证金时，一定要注意钱是叫给谁的。如果你通过私人售卖买房，没有经纪人的参与，那么绝不要把钱直接付给售房者，而是应该交给你的律师保管。如果有地产经纪，那你可以视情况把保证金打到经纪人的信托账户或者你的律师的信托账户。
如果你是从建筑商手中买新condo，也不要把保证金直接交给建筑商，除非是交给建筑商的律师保管。这笔钱应该进入你律师的信托账户，否则就应该建立起另一个体系来保护你的权益，确保你的这笔钱不会被动用，合同中写明的某种特殊情况除外。
把钱交给开发商的风险是很大的，因为如果开发商没有建完楼盘就破产了，那么你的钱就会全部打水漂，而且事实上要拿任何东西回来都会很困难。虽然一些省政府对新condo项目采取了一些法律措施在保证金的问题上——以及一些其他的condo风险领域——保护公众的利益，但法律提供的保护终究只有一部分。
你需要考虑的另一个问题是利息的支付。如果你要支付保证金，那你要确保利息是按照合理的利率或根据恰当的公式计算的，并归你所有。在很多情况下，保证金会被捆绑几个月，在condo预售的情况下甚至是几年的时间。这种时间上的拖延会产生大额的利息。
条件和保证
理解条件（condition）和保证（warranty）这两个词之间的区别是很重要的，因为你在合同中如何措辞至关重要。“条件”是一种基于现有offer的要求。一旦条件被违反，购房者就可以脱离合同比取回全额保证金。如果售房者设定的条件无法被满足，那么售房者就可以退出合同。
“保证”是一种不涉及合同核心的小承诺。如果“保证”被打破，则购房者不能取消交易，而必须完成合同并要求赔偿损失。因此，如果你的某种要求是你决定是否买condo的关键，那么你最好把你的这项要求定位条件而非保证。买卖双方都常常在合同中加入条件，有时是以“取决于条款”的形式。你会看到为什么找有经验的房地产律师来保护你的财产利益是那么地重要。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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