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_NEWSDATE: 2013-08-14 | News by: 星岛日报 | 有0人参与评论 | 专栏: 北京 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
多地「超级大盘」引发抢购潮。图为贵阳总建筑面积达1830万平方米的楼盘销售火爆。 新华社北京市房地产近来出现新变化，先是180平方米以上的大户型出现罕有的抛售，有些从未有过交易的豪华小区内，整幢别墅在密集抛售，且有加速抛售的趋势；再是房地产价格上升过快，上半年房价同比上升26%。
经过调查，近期集中抛售大户型房产的业主，并非对北京市乃至对国家宏观经济失去信心，而是强烈担心中央将在近期强制推行房地产新政，其中包含房产税、个税、遗产税等有力措施，并且很有可能在采取上述措施后，全面放开房产限购，这将强烈冲击已趋于饱和的房地产市场，必将使地产市场价格逆转。
《上海证券报》报道，大户型的居住者大致分为富翁、为官者两类人。前者怕调控新政，后者则在极力规避反腐。他们抛售大户型房产既有无奈，又表现出较大的坚定成份。所以，在房产出手的交易谈判中，为富者杀价较为缓慢，寸金寸移——挂单观望居多；为官者杀价较为凶狠，甚至想一步达成交易。
据悉，这类「特种群体」对房产信息公开化怀有「激烈抵触」情绪。多数人口坚称：今年底实现房产信息公开化办不到。
报道引述专家的分析指，中国房价目前显现出三种分化趋势：一是经济发达地区价格将相对居高，非发达地区价格将趋弱化。如京、沪、穗等城市房价将阶段性维持高位；二是同一城市核心区与非核心区价格将分化，如北京三环以内价格相对居高；三是不同房型价格也在现分化，如传说中房产税免交的划线定在「人均80平方米以内」，根据目前中国人口家庭结构特点，未来在80平方米、160平方米等户型将会受到追捧。
有分析指，市场预估的「房产新政」，要害在房产税和个税的规定，这将是调整中国房地产长期畸形发展的利器。北京大户型房产的集中抛售，预示中国房地产在经历长达十年的非理性发展后，将回归可控性的理性阶段。如果汇率逼近趋势分析的「交汇点」，如果北京房地产价格继续疯狂上涨且同步逼近「价格区间」，那么北京房地产的历史性拐点将真的会出现。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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