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來源: 加西網 | 有6人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
據安居周刊報道,加拿大的大銀行表示,加國處於修正狀態的住房市場正在“軟著陸”,同時也避開了此前許多分析家所預測的崩盤。但似乎有壹些人並不認同這壹觀點,他們便是房地產開發商。
壹家房地產分析公司稱,加國最大的叁個住房市場的住宅用地投資已經出現了嚴重下滑,而這正是房市可能會持續數年出現“顯著放緩”的跡象。
RealNet在上周報告稱,在卡爾加裡、多倫多和溫哥華,新屋土地交易幾乎全線下滑,該公司強調這是開發商們認為加拿大長期的房市繁榮正走向盡頭的壹個跡象。
今年上半年,多倫多的住宅用地投資減少了51%,且同壹時期內,溫哥華的土地投資減少了30%,卡爾加裡減少了52%,RealNet的研究報告如上顯示。
RealNet的研究將土地投資和住房市場的長期健康聯系在壹起,因為購買土地是房屋開發過程的第壹步。
“這絕對是壹次顯著的放緩,並且將持續壹段時間,”RealNet的研究經理Richard Vilner在接受CBC的采訪時說。
Vilner表示,開發商們正在對未售出公寓庫存的不斷增加做出回應。市場研究公司Urbanation在上周報道稱,今年第贰季度,多倫多的公寓銷量相比去年同期下降了18%,同時未售出公寓的供應量也達到近20,000個單元。
同時《多倫多星報》(Toronto Star)也報道稱,在這座加拿大最大的城市,豪華住房單元的過剩情況“令人震驚”。
加拿大銀行業的經濟學家們則辯稱,在2012年夏天收緊按揭借貸規定之後,住房市場已經進入了“軟著陸”的正軌,對房市崩潰的擔憂被誇大了。但RealNet的數據卻表明,房市修正尚未到來。
土地投資放緩意味著,未來幾年內,只有很少的新房會出現在市場上,而這反過來又將助推房價上漲,同時也加速房市放緩。
今年早些時候,由於按揭貸款機構將利率下調到了3%以下的極低水平,住房市場經歷了壹次“小高潮”,這驅使新屋開工量和住房價格出現跳漲,於是導致許多經濟學家宣布,加拿大已經避開了此前預測的房市崩盤。
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