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来源: 地产周刊 | 专栏: 加拿大绿地农业 | 字体: 小 中 大
(图片来自地产周刊)
萨省农地在过去两年已经升值百分之四十。未来萨省农地还有升值空间吗?笔者最近采访了绿地农业公司总经理苏东亮先生(Frank Su),他认为萨省前两年的农地升值有可能只是开胃小菜,真正的大餐尚未来临。
Frank是特许金融分析师(CFA),美国注册会计师(US CPA), 美国上市公司前首席财务官(CFO)和萨省专业农地经纪(Re/Max Blue Chip Realty),二零零一年毕业于约克大学Schulich商学院, 获院长优秀奖(Dean’s Honor List)。一直以来,Frank就对投资有自己独到的眼光和研究,他在读书期间就以一千美元购买新浪,搜狐和网易股票,获得接近二十倍的回报赚回了MBA学费,也曾参加TD Waterhouse股票模拟大赛,在一个月里获得百分之四十的回报。
Frank自己投资农地是受投资大师罗杰斯影响。罗杰斯是量子基金创始人——索罗斯的合作伙伴,备受巴菲特推崇的世界著名投资大师。罗杰斯在2008年多伦多的金融分析师年会建议加拿大金融界的精英:“卖掉你们的房子,搬到萨省,买一台拖拉机和一些农地,然后开始耕种。”
Frank自己从去年开始投资农地。他说越研究他就对农地但未来越有信心。Frank有个数学的本科学位,他说一些数据对他相当有震撼性:
l 中国的大豆在22年间就从一个出口国变成一个进口大国,2012年大豆进口量超过6000万吨,占世界大豆贸易量的60%。美国农业部预测到2022年中国大豆进口量将达到1.03亿吨,超过目前全世界的贸易量。
l 中国的粮食一半靠地下水灌溉,地下水枯竭速度很快,接近百分之九十七的地下水受到污染。
l 每个萨省农民可以耕种3万亩土地,是中国农民的一万倍。
l 萨省现在的农地价格大概一千多人民币一亩,而且是永久产权。
Frank认为投资农地有如下五大理由:
1. 土地恒久远,世代永流传!
土地具备稀缺性和唯一性。土地一直就是人类最主要的财富,也是从事任何经济活动的基本要素之一。拥有土地让你破除“富不过三代”的中国式魔咒。
钻石是奢侈品,不是必需品,粮食才是必需品。无论钻石还是粮食都产自土地。
2. 拥有萨省农地是加拿大公民和居民特有的权利。
中国宪法规定,土地的所有权归国家和集团所有。也就是说,即使是权贵也无法真正拥有土地。
按照萨省法律,如有你不是加拿大公民或居民,你在萨省也不能拥有超过10英亩的农地。拥有萨省农地是加拿大公民和居民特有的权利。
BC省和安大略省由于没有土地购买限制目前农地价格大概是萨省的8到10倍。
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