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日期: 2013-09-25 | 來源: 中華工商時報 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
傳統旺季“金九”樓市本就壹片火熱,再加上“中國式買房”瞄准樓市調控政策“空窗期”襲來,近期樓市火熱逼人。目前,市場對樓市預期依然看漲,盲目性、恐慌性購房增加,接下來的“銀拾”以及年底樓市會否延續高燒?
“金九”成色拾足
“金九”向來是樓市旺季。在剛剛過去的中秋節期間,許多城市樓盤大量開盤,頻頻出現“日光盤”現象,壹些價格適當、地段優良的樓盤甚至“壹房難求”,不少人感慨長假變成了看房游。
更有甚者,連買房都要預約。武漢東湖開發區壹高檔住宅對沒有預約取得看房資格的顧客壹律謝絕入內。售樓小姐告訴記者:“由於銷售非常火爆,買房須通過電話進行預約,再排隊等候,輪到你的時候再來。以前壹般只用等兩叁天,現在人比較多估計得等壹個星期。”
類似的火熱情形也出現在北京、廣州等地。北京的望京金茂府小區、華僑城、中建國際港[最新消息 價格 戶型 點評]等多個項目,壹開盤就被排隊搶購。
壹方面是成交量井噴;另壹方面房價漲幅已接近控制“紅線”。在2013年北京秋季房展會上,全場幾乎找不到幾個低於每平方米2萬元的樓盤。國家統計局數據顯示,8月份,北上廣深等壹線城市新建商品住宅價格同比上漲18%-20%,連續8個月領漲全國。
中原地產市場研究部總監張大偉分析,從目前數據看,壹線城市房價持續快速上漲,“許多城市想要完成年度調控目標的難度非常大”。
“中國式買房”強勢襲來
從去年樓市供大於求到今年夏季淡季不淡,再到“金九”的壹房難求。樓市持續火熱之下,雖然屢屢傳出收緊調控之聲,但已有超過半年多沒有出台新的嚴厲措施,個別叁肆線城市甚至嘗試放松調控,市場預期逐漸看漲,為了“不後悔”“撿便宜”,越來越多的觀望者付諸行動。
武漢碧桂園置業經理藏航告訴記者,由於該樓盤主推別墅,目前均價每平方米1.2萬元,馬上推出的贰期預計均價每平方米1.5萬元。“最近幾個月賣得非常火,許多人瞅著要漲了趕緊買。”
武漢浦江築城公司房地產總監梅水雄說:“由於目前出現短暫的政策空窗期,加上樓市火熱,恐慌性和盲目性購房者增多。特別是最近壹段時間,並不急於購房的改善性需求購房明顯增多。”
與武漢壹樣,改善型購房者在許多城市逐漸成為主流,由於手中資金寬裕,不管是不是缺房,看到別人買,自己也去搶壹套,成為“中國式買房”的主力軍。多家機構報告顯示,當前北京市場主力購買戶型是80-120平方米,總價區間為150萬-300萬元,與改善型群體的需求較吻合。
“‘中國式買房’是從眾消費心理在作怪,也因為投資渠道狹窄。”梅水雄認為,樓市中剛需已明顯後勁乏力,改善性購房越來越多。
穩定市場預期有待調控出手
在房價持續上漲的壓力下,出台長效調控機制的預期日益強烈。雖然我國從未放松過樓市調控,但經歷連續拾多年調控後,政策之手逐漸出現“無力感”。在當前房價普漲的背景下,如何讓市場回歸穩定,讓“中國式買房”回歸理性成為後期樓市走勢的重要因素。
“中國式買房”無疑進壹步加劇了市場的“虛火”現象,也讓樓市變得不夠理性。但受近期頻出的“地王”及連續攀升的房價影響,市場對房價上漲的擔憂更加明顯。中國指數研究院華中分院總監李國政預計,下半年,“中國式買房”還會增多,並逐漸將樓市的火爆推向高潮。
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