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日期: 2014-01-22 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 專欄: 溫哥華新聞 | 字體: 小 中 大
圖文/加西網友“米笑”
1. 測量
與建築承包商簽訂合同後，第壹件事情是地塊測量，由專業公司進行。下圖是測量車。我們散步時候偶爾可以看到下面這種標志，這就是測量公司打下的標志，宣布這家要蓋房子了。
2. 圖紙設計
如果房子由建築商承包，圖紙設計就是房主涉及最多的部分。和建築商學到非常有意義的經驗是：房子既有使用價值，也有市場價值。聽上去像是讀《資本論》，但確實很實用。雖然房子是你的，你想怎麼建都可以，但是很少有房子是自己住壹輩子的，所以壹定要考慮未來買家的喜好。如果你異想天開按照“鳥巢”或者“大褲衩”蓋壹個與周圍環境格格不入的房子，也許你實現房子“使用價值”的時候很爽，可是賣的時候就可能很難實現房子的“市場價值”了。
實際上很少有人從頭開始設計的房子。承包商給我們選擇好設計師，設計師根據我們的大概想法，給幾套現成的設計圖紙讓我們選擇，然後以此為基礎開始修改。這裡面的學問不少，即要考慮風水，也要考慮周圍的行情。
比如溫哥華東區的房子以實用為主，房間盡可能多，出租的單位越多越好。樓上壹般有壹個共用的衛生間供兩個以上睡房使用。溫哥華西區的房子則是以舒適為主，地下室的出租單位不要超過壹個套房，實際上西區買房的很多人不需要出租，保留出租的可能性是為了提高賣房時的靈活性。而樓上，寧可減少壹個房間，也要每個睡房都自成壹套，有自己獨立的洗浴衛生間。
房子的圖紙需要市政府批准，有很多限制。比如“標准地”的總建築面積限制是2800英尺，每層的面積也有限制。所以設計不能隨心所欲，還得按規矩辦。
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