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來源: 經濟參考報網 | 有7人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
有統計數據顯示，過去17年中，加拿大房價以每年5.4%的幅度增長，與此同時，工資每年增幅卻只有2.7%。
加拿大房地產泡沫風險再次引起國際貨幣基金組織(IM F)的警示。IM F近日在壹份關於加拿大經濟的評估報告中認為，加拿大住房價格仍然高估。
無獨有偶。就在同壹天，加拿大第贰大銀行道明銀行用數據具體量化了房地產市場的“熱度”：加拿大房價高估10%。
近壹年多來，有關加拿大房地產泡沫“狼來了”的呼聲不絕於耳，包括經濟合作與發展組織(O ECD)等在內的國際機構多次發布過熱警示。
盡管如此，截至目前，加拿大的管理機構尚未出台有關抑制房地產過熱的措施。很明顯，管理層並不認為“狼”真的來了。事實上，就在1月份，加拿大央行行長史蒂芬·波洛茲就表示，加拿大房地產市場正在進行軟著陸。而自從2012年年中，央行對住房貸款審批條件趨於嚴格後，在壹定程度上抑制了房價的過快上漲。因此，有業內人士指出，目前加拿大房地產處在趨於過熱但尚未過熱的房價上漲通道，量價齊升或是未來壹兩年內的發展趨勢。
加拿大房地產協會(CR EA )最新的數據顯示，去年12月份，全國房價平均水平為每套38.9萬加元，比2012年同期上漲10.4%。該協會預計，2013年全年，加拿大住房價格將上漲至每套38.2萬加元。另外，筆者綜合壹些房地產經紀商的數據發現，在多倫多等大城市，獨門獨棟的別墅實際成交價現已超過每套80萬加元。
姑且不論房地產市場究竟“過熱”幾何。房價上漲影響到老百姓的生活已經成為不爭事實。有統計數據顯示，過去17年中，加拿大房價以每年5.4%的幅度增長，與此同時，工資每年增幅卻只有2.7%。
道明銀行的數據顯示，目前加拿大住房的購租比表明，房價高估60%，而從房價收入比來看，房價則高估30%。(購租比是度量購房與租房的相對成本，如果購租比過高，居民就會選擇租房而放棄購房。房價收入比指住房價格與城市居民家庭年收入之比。)
該銀行還對房價未來趨勢作出了預測，認為房價下降要到2015至2016年，而降幅也只有區區2%左右。
目前，商業銀行按揭貸款利率處於低水平或將繼續“加熱”住房市場。加拿大各大主要銀行近期紛紛下調房貸按揭利率，5年期固定按揭利率最低達3.19%，為2013年8月份以來的最低水平。
如此看來，在加拿大壹些主要城市，未來壹兩年內房價繼續上漲或是主旋律。
然而，居民對高房價的承受能力正承受考驗。上述IM F的報告指出，加拿大家庭債務仍然高企。住房市場中的價格高估和供過於求是導致住房泡沫的原因。
家庭債務水平是加拿大央行制定利率決策無法忽視的壹個重要指標。加拿大統計局去年12月13日的數據同時顯示，第叁季度，家庭債務主要指標，即家庭可支配收入的信貸債務增長至163.7%，創新高。
盡管加拿大央行近期表示，2014年將面臨加息的壓力，但是，面對通脹率下行、疲弱的出口對經濟的拉動作用有限，央行仍在1月22日將基准利率維持在1%的低水平不變。加拿大帝國商業銀行高級經濟學家彼得·布坎南甚至告訴筆者，未來降息的可能性更大。
房價的上漲也使管理者遭遇考驗。上述報告中，IM F認為，如果房價和按揭貸款大范圍並且持續加速增長，相關抑制措施或將出台，比如，提高首次購房者的首期付款額度。
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