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日期: 2014-02-17 | 來源: 加西周末 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
申請房貸的人很容易陷入逾期貸款率（罰息）的陷阱裡，銀行會用這些利率來算你的罰息，如果你沒有履行按揭合約，那麼等著你的將是壹大筆額外開銷。
根據加拿大按揭趨勢網編輯Robert McLister的說法，現如今早就沒人按照銀行公告板上的按揭利率來支付按揭了。
雖然如此，但是申請房貸的人還是很容易陷入逾期貸款率（罰息）的陷阱裡，因為這些公告板上的按揭利率真正的可怕之處在於銀行會用這些利率來算你的罰息。如果你沒有履行按揭合約，你可能要多花壹大筆錢。
罰息的初衷是用來補償債權人由於債務人沒有履行按揭合約而損失的利息。
加拿大按揭趨勢網（Canadian Mortgage Trends.com）的網站編輯Robert McLister說：“這是原本的意圖，但很多情況下，罰息成了處罰性質而非補償性質。”
眼看下壹個季度的銀行收入報告就要出結果了，我們是時候想壹想給這些給投資人的利潤和分紅是怎麼產生的。其中壹個辦法就是在計算顧客沒有履行按揭合約而產生的罰息時，使用了高得多的標准按揭利率。
在房價飆升的時刻，向銀行拿到壹個最低的按揭利率是至關重要的。但是在搞清楚罰息率的時候，你壹樣要瞪大眼睛保持警惕，因為你剛買了壹棟房子或者正住得很好得時候可能根本不會在意這個問題。
根據Robert所說，有大約70%的人在按揭結束前調整過他們的頭伍年固定利率，盡管這些人裡大部分只是為了重新貸款或者搬到壹個更大的房子裡，而不是直接違約。如果你的按揭采用的是浮動利率，那麼罰息的計算方式很簡單，在大多數情況下罰金就是叁個月的利息。如果是采用固定利率，那麼罰金就要在叁個月的利息或者IRD（利率差）之間取高者。
所以在采用固定利率來支付按揭的時候，壹開始你就要問清楚，銀行是用標准利率還是折後利率來計算罰金的。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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