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來源: 世界日報 | 有3人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
聯邦取消投資移民計劃，在溫市20日舉行的房地產論壇上，業者指短期或有負面影響，但沖擊甚微。學者也認為聯邦另有替代方案供選擇，且近年定居卑省的投資移民僅約950戶，占大溫整體房市交易量相當有限。
至於大溫房市展望，業者普遍樂觀，但學者認為利率將抵銷上揚動能，後市僅為穩定。
第20屆溫市房地產論壇20日在溫市舉行，主辦單位邀請專家學者就卑詩及大溫房地產各項議題進行討論。最受矚目的住宅市場(residential market)展望，吸引大批民眾及業內人士參加。
參加討論的包括MAC行銷公司總經理麥尼爾(Cameron McNeil)、知名華裔地產經銷商王劍、專營西溫豪宅的經紀人史密頓(Brock Smeaton)及卑詩地產協會首席經濟師穆爾(Cameron Muir)。 加拿大 51網
由於聯邦移民部無預警取消投資移民計劃，並將6萬多人的申請案退回，外界擔心這些原本極可能前來大溫購屋的富裕移民將轉往其他國家，進而沖擊大溫房市。
王劍表示，來自中國的投資移民有柒成選擇住在大溫，這項突如其來的政策改變確實會帶來壹些不利影響，至少政策傳達出“不友善”的訊息，對本地房市或有短期影響，但長期而言沖擊甚微，因為加拿大同時也放寬最長拾年的旅游簽證，對許多富裕的外籍人士而言，不見得要有移民身分才能來加拿大置產、居住，就算小孩要讀書，只要支付國際學生費用即可。
他並說，持長期旅游簽證，來去自如，不受移民壹年須住183天的限制，且無需繳稅，對許多國際商務人士而言，反而更方便。 無 憂 網 - 51
穆爾也強調，移民部雖取消投資移民計劃，但已推出其他替代方案，且有意申請者仍可選擇其他移民類別，因此影響不如外界宣稱的那麽大。
他說，2008年最高峰時定居卑省的投資移民只有5876人，到2012年已減至2644人，預估2013年也差不多，總戶數只有大約950戶，就算全部買房子，也僅占大溫全年成交量的壹小部分，就算有影響，也只會讓溫西、列治文或西溫壹帶的獨立屋供給壓力減輕。
至於國際買家進軍大溫的傳言不斷，麥尼爾強調，並非所有不講英語的買家都是外國人，事實上過去幾年購買他所代銷預售屋的客戶，絕大多數都住在本地。
王劍則指出，大溫房市受境外資金影響無庸置疑，例如97香港回歸前，大量來自香港的資金推升大溫房價;伊朗宗教革命時引發的資金外逃與美國投資客購買本地度假屋等;近年則是中國移民或投資者的資金。
史密頓舉近期約看他所代銷的西溫豪宅為例，拾組潛在買家有八人來自中國，另贰人來自伊朗，他不清楚這些人士是移民或持旅游簽證，但他們影響本地房市是不爭的事實，且很多都是現金買家，就算要貸款，也是想善用處於歷史低檔的利率，更有效運用自有資金。
談到大溫未來房市展望，叁位業者壹致看好，認為會持續看漲，但穆爾持保留態度，強調利率變動將抵消經濟成長與人口增加所帶來的需求，因此他預期未來兩年，大溫房市將是平穩走勢。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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