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日期: 2014-02-21 | 來源: 新華網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
開發商欠債“跑路”、“鬼城”頻現……近段時間，叁肆線樓市再次被推到風口浪尖，“積壓”“虛火”“泡沫”“崩盤”等嗆聲不絕於耳。壹些樓市遇冷，是普遍現象還是個別地方？是拐點將至還是階段性問題？記者就此進行了調研。
叁肆線樓市疲軟呈蔓延之勢
今年1月，與壹贰線城市火爆的土地市場相反，不少叁肆線城市表現低迷，多項統計顯示，叁肆線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢。
降價促銷城市不斷增加。據中國指數研究院[微博]統計，今年1月，全國100個典型城市中有37個城市的房價環比下跌，環比增加5個。而在房價下跌的城市中，有34個是叁肆線城市。
叁肆線樓市整體銷量也延續著去年下半年以來的低迷態勢。據中原地產的監測，今年1月份，25個叁線城市新建住宅成交量為11.22萬套，連續3個月走低，創6個月新低，14個肆線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創下11個月新低。
與此同時，少數房地產業曾經畸形繁榮的城市和地區則深陷泥潭，溫州房價已經連續30個月下跌，高端住宅價格幾乎“腰斬”；不僅西部叁肆線樓市出現“風險集中區”，江蘇、山東、安徽、遼寧等東中部省區的多個叁肆線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。
淮安是蘇北地級市，該市市區人口不足60萬，近年來卻湧入380多家開發商，而實際上有200家左右這個市場就飽和了。壹家房地產開發商說，他這幾年在當地開發了叁個項目，前兩個項目銷售不錯，第壹個項目賣給了本地人，第贰個項目賣給了外來投資者，第叁個項目就找不到客源了。“照去年的銷售速度，需要柒八年才能清盤。”
常州去年原本計劃大量推地，但乏人問津，最終只完成了當年計劃賣地目標的壹半。無錫壹家高端項目開發了900余套住房，自去年6月開盤以來，至今僅成交78套，老板因資金鏈斷裂而“跑路”，目前樓盤也被有關部門查封。
房地產“大躍進”扭曲供求關系
業內人士分析，叁肆線樓市近年來經歷了壹輪大躍進式的狂飆，特別是2010年壹贰線城市限購之後，大量開發企業湧入叁肆線城市，直接刺激房地產業單兵突進，並推動土地的大量釋放，商品房的海量上市。
據中國指數研究院統計數據顯示，2009年以來，我國部分叁肆線城市住宅市場供應規模大幅增長，營口、南通、煙台、佛山等地的土地供應總量位居全國前列，待開發量在3000萬－8000萬平方米之間。僅從2011年到2012年11月末，營口住宅用地成交面積就接近1200萬平方米，幾乎是北京同期成交面積的2倍。
土地放量後，開發商為了加速回籠資金而大量推盤，打破了樓市供求平衡。西部某個中等規模城市，市區超千萬平方米的大盤就有叁個。記者采訪的部分東部縣城，幾乎每個縣城都有大片新建住宅區閒置。有的縣地處山區，縣城人口僅有幾萬，但樓盤開發量甚至超百萬平方米，足以容納縣城所有人口。
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