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日期: 2014-03-17 | 來源: 《第壹財經日報》 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，雅居樂和星河灣打造的產品在定位等方面存在壹些問題，加上項目所在城市供過於求，降價也是正常現象
“快看！張玉良來了！”
日前，在被稱為“樓市風向標”的上海春季房展會現場，引起轟動的並非極個別樓盤給出的小幅優惠，而是綠地集團董事長張玉良的低調探市。
壹位在現場的知情人士向《第壹財經日報》記者透露，張玉良起先“混跡”在人群中，拾分低調地在房展會現場走訪觀察，表情較為嚴肅，後被少數媒體發現，但其婉拒了相關采訪。
“這是壹個極其罕見和有意思的現象。”壹位資深業內人士表示，大型房企的“壹把手”親自到房展會現場“探市”可能真的是第壹回，這會是壹個信號。
上述業內人士分析稱，今年國內樓市開局不利、降價頻發，“喊出”2400億元全年銷售目標的張玉良可能已經感受到了些許壓力。
降價風刮至成都
國家統計局最新公布的數據顯示，2014年國內樓市的開局拾分低迷。
數據顯示，1~2月，全國房地產開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點；房屋新開工面積1.67億平方米，同比下降27.4%；商品房銷售面積1億平方米，同比下降0.1%，商品房銷售額7090億元，同比下降3.7%。
在房產專家、易居中國執行總裁丁祖昱看來，房屋新開工面積反映的是當下的市場情況，這個數據同比下降接近叁成，下滑幅度高得讓人有些“措手不及”，這預示當前樓市存在下行壓力。
丁祖昱表示：“1、2月份的數據占全年比重還是比較低的，隨著3月房企進入正常運作周期，新開工數據預計會有回升。但如果3、4月份依然維持1、2月的低位的話，企業就必須對市場產生比較大的警惕。”
除了新開工數據的大幅下跌，商品房銷售的量價數據也不好看。1~2月全國商品房銷售的量價數據同比出現了壹年以來的首次負增長。同時，由於銷售額的下跌幅度大於銷售面積，顯示商品房的銷售均價已有小幅下調。
事實上，自從杭州打響馬年降價第壹槍後，降價的城市便開始不斷擴圍。從上周開始，位於肆川成都的壹個名為“鉑雅苑”的豪宅項目的價格出現大幅跳水，原先19000元/平方米的精裝修房源，單價直泄6000元/平方米，相當於在原價上打了柒折。
昨日，《第壹財經日報》記者致電該項目售樓處，壹位售樓人員向記者證實了房源大幅降價的消息。她表示：“大幅優惠後，項目銷售情況良好，目前所有戶型均有房源在售。”
這壹項目由雅居樂（03383.HK）和星河灣兩家公司聯合打造，首批房源於2012年底高調面世，開盤價格高達20000元/平方米，壹度被外界譽為“中國西南第壹豪宅”。值得壹提的是，上述兩家公司在江蘇常州聯合打造的壹個樓盤也於近期出現“六折甩賣”的情況。
加入降價陣營的還有深耕河南的建業地產（00832.HK）。公開資料顯示，建業地產將通過網絡平台將集團旗下全部項目降價出售，優惠總額高達10億元，共涵蓋18個城市的57個項目。
克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，雅居樂和星河灣打造的產品在定位等方面存在壹些問題，加上項目所在城市供過於求，降價也是正常現象。“目前，叁肆線樓市總體均供過於求，預計今年會碰到不少困難，但壹線城市和核心贰線城市的市場並沒有那麼悲觀。”
上海房展會“遇冷”
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