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日期: 2014-04-06 | 來源: 先楓報 | 有3人參與評論 | 字體: 小 中 大
01 房地產市場的健康證明
(加拿大咨議局最近出了壹份報告《Housing Briefing: Bubble Fears Overblown》，他們認為加拿大房地產市場正處於全面嶄新的面貌，根本不存在泡沫崩潰的情況，這無疑是給加拿大地產市場開了壹份健康證明。)
近段時間來很多國家的各種機構發出的關於加拿大房地產市場即將崩潰的消息，這些內容大多認為加國地產存在過度建設、泡沫因素和高估的房價，對此，著 名智庫加拿大咨議局並不買賬，他們最新的壹份研究報告指出，人們的這種擔心是被誇大了，加拿大沒有泡沫最可能出現的前景是全國范圍內壹些特定城市房價走向 溫和下降的趨勢。
盡管此前壹直有很多報告稱加拿大新建房屋過多以及房價被高估很多，這個以渥太華為基地的智庫機構——加拿大咨議局最近出了壹份報告《Housing Briefing: Bubble Fears Overblown》，他們認為加拿大房地產市場正處於全面嶄新的面貌，根本不存在泡沫崩潰的情況，這無疑是給加拿大地產市場開了壹份健康證明。
報告中指出，即使在多倫多，過去叁年新屋的開工數量也和20年來的平均水平相當，除非很極端的情況，這樣的情況才可能是過度建設。報告中指出：“在房地產市場循環周期的某個點上，加拿大壹些細分市場的房價是有風險的，會需要適度修正。”
這份報告相信，持續的人口增長、就業率的增加還有房屋抵押貸款利率在適度范圍內的上升都會限制房價在2014年和2015年下跌。加拿大咨議局認為，如果房貸利率升高到影響可負擔能力，就會有戲劇性價格調整的情況，不過，即便如此，也會是軟著陸，而不是硬著陸。
02 鷹派的數據不夠完整
(加拿大咨議局表示，加拿大的房地產泡沫擔憂被誇大了。壹些被激進引用的城市數據不夠完整，只包括了房房價格和租金成本的倍數，沒有考慮歷史低位的抵押貸款利率保持穩定的支付能力。)
近年來，壹些經濟學家和國際組織，例如經合組織、國際貨幣基金組織、德意志銀行和經濟學家雜志都旗幟鮮明得表示加拿大住宅房房價格基於各類指數是世 界上最貴的。今年贰月，國際貨幣基金組織和TD銀行稱，加拿大的房價被高估了10%，而去年11月份，國際評級機構Fitch發布報告說，加拿大房價高估 了21%。
但加拿大國內經濟學家的共識更傾向於柔和，上周加拿大房地產協會還預測放緩的房貸利率在今年晚些時候小幅上升，房地產市場依然在2014年和2015年前面有所增長。
加拿大咨議局表示，加拿大的房地產泡沫擔憂被誇大了。壹些被激進引用的城市數據不夠完整，只包括了房房價格和租金成本的倍數，沒有考慮歷史低位的抵 押貸款利率保持穩定的支付能力。例如多倫多市，2013年的花費的房貸按揭和1993年相比，差不多減少了平均家庭收入的近20%。
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