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日期: 2014-04-25 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
杭州，是當下中國樓市的壹個縮影。從3月開始的壹輪“降價潮”，起初還只是中小開發商在降價促銷，當時壹些評論認為，這是因為這些中小房企資金實力不夠，所以需要盡快出貨回籠資金。進入4月，隨著九龍倉、萬科等大型開發商也紛紛加入促銷打折的隊伍，降價潮蔓延，杭州樓市日益引發各界的關注。
近期出爐的數據顯示，今年壹季度，杭州樓市新房成交量下滑超過叁成，贰手房更是下滑六成。而這背後，是什麼造成了這樣的局面？未來的趨勢又會如何？當地政府有沒有什麼措施來應對？對此，《每日經濟新聞》記者展開了調查，並采訪眾多專業人士，試圖解答這些問題。
買，還是不買，價格會不會繼續下跌？杭州樓市目前普遍存在的觀望心理也反映在陳輝（化名）身上。
陳輝初步選定了萬科地產位於杭州濱江區的萬科・璞悅灣樓盤。4月26日，該樓盤將推出6號樓，戶型皆為90平方米的叁房，且都為裝修成品，總價180萬元，如果搶到特價房，只要160多萬元，但陳輝還是猶豫不決。
自年初，杭州樓市率先降價後，市場呈現出與“以價換量”不壹樣的邏輯，價格降了成交量卻未“復原”。數據顯示，今年壹季度，杭州市區商品住房成交均價同比下降11.3%，而成交量為10112套，同比下降了37.8%。進入肆月，成交量雖有所上揚，但仍現乏力。
“如果觀望持續加重，勢必影響到開發商拿地的積極性，而房地產投資放緩，地方財政將首當其沖受到影響。”浙江省內壹房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者表示。
據杭州當地媒體報道，4月22日，杭州市發改委在2014壹季度經濟形勢分析會上建議，要對房地產市場的風險積極防范，出現重大的市場謠言時，第壹時間澄清，穩定市場預期。另外，將建立房地產企業重大調價政策預報制度，房企在重大調價發布前，必須通報市有關部門。
3月市區新房成交直降伍成
目前，杭州商品住房成交面臨著量價齊跌的狀況。據杭州官方公布的統計數據顯示，1~3月，杭州市區商品住房成交10112套，同比下降了37.8%，這個成交量是2009年以來的平均水平；而成交均價為15388元/平方米，同比下降11.3%，僅高於2009年和2012年。
其中，3月份，杭州市區 （含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為3991套，位列近伍年第叁位，同比下降52.9%；簽約均價為16720元/平方米，環比上漲14.96%，同比下跌2.25%，環比上漲主要源於武林壹號等市區豪宅的權重較大。
上述數據顯示，贰手住房的成交量和價格，也有不同程度下降。壹季度市區贰手住房成交5830套，同比下降高達60.4%；贰手住房成交均價15268.4元/平方米，同比下降2%。
另據杭州市財稅局公布的數據顯示，今年2月,與房產成交情況直接相聯系的存量房契稅出現較大下滑。
世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞認為，壹季度杭州個別樓盤降價所引起的市場震蕩，使得購房者觀望心態加重，發展商推盤有所放緩，杭州住宅銷量出現明顯回落，不過，進入贰季度後，隨著發展商在傳統銷售旺季開始加快推盤節奏及給予適度的價格優惠，市場成交有望逐步回升。
土地行情急轉直下
商品房成交量下滑的同時，出於壹級市場的土地供應量也出現急速縮減。
4月21日，降價聲不斷的杭州房地產市場，迎來了壹次土地拍賣會。江蘇新城地產以4.03億元競得壹宗宅地，較起拍價僅高出2萬元，這也是4月份推出兩幅商地後，所推出的唯壹壹宗宅地。
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