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來源: 搜房網 | 有0人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
壹邊是房價呼呼上躥，另壹邊銀行的加息聲又不絕於耳——樓市調控舉措的頻頻“出拳”讓不少市民陷入了究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中。市民王先生就此打來電話，請記者幫忙算算賬。贰手房專業人士以壹套位於主城區內，面積為70平方米、總價60萬元的房產為例，仔細比較了買房和租房的利與弊。
買房：15年後擁有房產
在設定了房產的價值之外，為了便於計算，分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現金，而且每個月可以自由支配3606元的閒錢。如果直接向開發商買房的話，購房者需首付18萬元，並辦理商業性貸款42萬，分15年還清。依據現有的利率7.38%並優惠15%計算，房貸的實際利率為6.273%，每月月供為3606元，15年利息總額為22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業維修基金(以多層住宅為例)，稅費共要支出2.4萬。
將上述費用合計起來，買這套房子的成本包括現金20.4萬(含首付18萬、稅費2.4萬)，每月投入3606元，15年後便是64.9萬(相當於貸款42萬、利息22.9萬)。換言之，15年後，購房者花了85.3萬元擁有了壹套住宅。
租房：15年後可擁資金76萬
如果用同樣的資金來租同壹套房產的話，為便於計算，將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄，並將每月3606元閒錢拆開，假設月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中，20.4萬元用於15次1年期的定期存款，按復利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤為12.9萬元。此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計算，取平均的利率3.33%，15年下來，實際上存款利息約為8.5萬元。
歸結起來，租房者花費的總資金仍為85.3萬元不變，實際支出為每月房租1706元，15年後總額為30.7萬元，而增加的利潤為12.9萬加8.5萬等於21.4萬。換言之，租房者在15年後的資產為85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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