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日期: 2014-05-16 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國地產 | 字體: 小 中 大
今年3月以來，在浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陝西神木等全國多地，拾余家中小房企被曝光因資金鏈斷裂而陷入了破產危機，關於中小房企資金鏈趨緊、或再現「跑路潮」的討論熱極壹時。
今年3月以來，在浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陝西神木等全國多地，拾余家中小房企被曝光因資金鏈斷裂而陷入了破產危機，關於中小房企資金鏈趨緊、或再現「跑路潮」的討論熱極壹時。
但不僅是中小房企，昔日的實力房企也可能遭遇類似的資金困局。近日，光耀地產資金鏈受阻、旗下多個樓盤無法按時交付的消息，得到了開發商方面的公開證實，壹時間，這壹百強房企的資金危機，觸動了處於「迷失」狀態樓市更為敏感的神經。值得注意的是，據《證券日報》報道，不少前期擴張激進、負債高企的房地產商都面臨著極大的資金壓力，並指出，首開也是其中壹例。
據中新網報道，面對中小房企和實力房企接連傳出的資金鏈趨緊現狀，業內人士分析稱，房地產市場正處於新壹輪洗牌，而被洗牌出局的未必就是中小房企。
多家房企難逃破產命運
2014年3月，在信貸收緊、降價潮蔓延之時，浙江寧波奉化最大本土房產企業——興潤置業資金鏈的斷裂，拉開了馬年房企「破產」的序幕。據悉，因管理混亂、土地跌價、安置房項目戰略失誤、沉重的民間借貸等問題，興潤系總負債達35億，成為了中國房地產公司的壹次巨額違約事件。
興潤崩盤，曾被媒體評論為「推倒了2014年中小房企崩盤的第壹張多米諾骨牌」。隨後，資金鏈斷裂、房企破產、項目爛尾等聲音此起彼伏。
4月初，南京盈嘉地產遭到業主維權舉報，稱其資金鏈斷裂、所開發的合家春天項目停止施工；4月中旬，關於南京福地老板跑路的消息傳得沸沸揚揚，其逾期未還的1億元銀行委貸本息資金沒了著落；4月18日，浙江立德房產由於拖欠多筆民間借貸，被多名債主告上了法庭；5月6日，多家媒體報道稱光耀地產資金鏈斷裂瀕臨倒閉……據不完全統計，3月至今，全國各地拾余家房企被曝出了資金告急、甚至倒閉的事件，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份，大多集中於叁肆線城市，且多為中小房企。
這些案例中，最令市場關注的，莫過於近日瘋傳的「光耀地產資金鏈斷裂」事件。3月27日，光耀荷蘭小城部分業主上訪維權，稱光耀旗下位於惠州的多個項目資金鏈斷裂導致停工，無法按期交付。經歷壹個多月被傳瀕臨「破產」的輿論發酵，5月7日光耀地產公開發表聲明，承認公司面臨資金鏈問題，但否認了瀕臨破產的說法，之後也表示願意接受其他企業的收購。
另外，據《證券日報》報道，截止2013年年底，首開股份也面臨著負債率達183%、全年利息支出超淨利潤2倍多、拿地金額超過其銷售業績等資金鏈緊張的局面。並分析稱，在銀行逐步收緊房地產開發貸款的當下，房企資金承壓並不鮮見。
據全國房企資金報告顯示，今年壹季度，房地產資金來源增幅已從去年的26.5%驟降到6.6%，業內分析認為，2014年房企的融資渠道依然狹窄。與當下政府取消限價傳聞不斷、樓市庫存攀升、部分開發商降價跑量、購房者預期悄然轉變等大環境相結合，大小房企的樓市江湖正面臨著壹場大洗牌。
中小房企未必洗牌出局
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