-
日期: 2014-05-17 | 來源: 21世紀經濟報道 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
5月14日，央行副行長劉士余主持召開了有15家商業銀行代表參加的住房金融服務專題座談會。會議的主題是研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務。普通購房者房貸難的問題終於受到監管層的關注。
“房貸難、房貸慢和房貸貴的確已經是不爭的事實。在北京地區，只有寥寥幾家銀行可以對優質客戶購買首套房給予基准利率下浮的優惠，大部分銀行的首套房貸利率都是基准甚至上浮。還有不少銀行將信貸重點轉移到個人經營貸和小微企業貸款，個人房貸業務已經很少涉及或者主動大幅縮減。與此同時，銀行放款時間明顯拉長，也影響客戶交易。”
現狀
貸款究竟有多難？
案例壹
晚了壹個月優惠利率沒了
在某國企工作的李先生3月中旬看上了北京某新建樓盤的壹套兩居室，總價大約300萬元。他計劃貸款180萬元，貸款期限30年。
李先生說，看房的時候，售樓人員告訴他合作銀行對首套房提供的利率應該是9.5折，但是說不好什麼時候就會有變化，隨時可能往上調。“我以為他們是為了催我趕快下單，只是說說而已，並沒當回事。”
4月中旬，李先生在仔細考察比較後，終於下定決心。但是，這個樓盤的合作銀行明確告訴他，首套房貸利率不可能下調，只能是基准利率，而且再往後很可能繼續上調5%。在事實面前，李先生終於覺得當初售樓人員的話不是戲言。為了防止銀行調高利率，他以最快的時間遞交了所有資料。
李先生算了壹筆賬，如果3月份他就簽下合同辦貸款，可以享受9.5折的利率6.2225%，180萬元30年期限的貸款，月供是11050.74元，累計支付利息是 217.83萬元；而現在按基准利率6.55%算，月供漲為11436.47元，30年要支付總利息231.71萬元，多出了近14萬元的利息，每月月供增加386元。
案例贰
優質客戶也拿不到利率優惠
與李先生相比，石先生好像更加郁悶。去年11月，市場上已經很難找到8.5折的首套房利率。石先生多方打聽，終於憑借自己的優質客戶身份，在某國有銀行申請到8.5折的貸款。但對方也留了句活話：“最終利率以實際放款時為准。”
石先生萬萬沒有想到，盡管自己隔叁差伍就打電話催促，這筆貸款竟然直到今年4月份才放出來，而且銀行通知他說，只能給予9.5折的優惠。“8.5折漲到9.5折，30年時間就要多付幾拾萬的利息。”石先生感到非常無奈。
中原地產首席分析師張大偉透露，目前北京等城市，贰手房交易放款時間平均在3個月左右，相比往年拉長壹個月以上，導致很多交易停滯。
多家房屋中介的工作人員告訴北京青年報記者，今年以來，商業銀行普遍取消折扣，恢復基准利率。少數銀行會根據自己的額度寬松情況不定時推出折扣，但是由於放貸時間很慢，在實際放貸時未必能拿到折扣。現在的情況只能以實際放貸利率為准，中介也絕不敢給購房者承諾哪家銀行有折扣。
原因銀行惜貸因為有更好的財路
對於銀行惜貸如金，壹些看空房地產市場的人士認為，銀行主要是從風險管控的角度出發，壹旦樓市崩盤，房奴斷供，銀行的不良貸款會直線上升，處理抵押房產也非常麻煩。在他們看來，銀行不願做房貸就是因為房子太貴，不值現在的價錢。
- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見