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日期: 2014-05-23 | 來源: 新華網 | 有2人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
全國樓市庫存激增、部分城市大幅降價的市場表現，引發了中央層面的關注。
《華夏時報》記者獨家獲悉，日前住建部兵分幾路密集調研地方樓市，實地了解房地產市場下滑程度，並集中在5月24日向國務院高層匯報工作。
“此次住建部的調研除了有部裡自己的例行調研任務之外，也是出於中央的要求。”壹位接近住建部的人士向記者透露，“目前中央層面對樓市的關注度很高，因此要求住建部將目前市場波動較為明顯、政策有所調整的城市情況摸底匯總上來。”
壹位參與廣州座談會的政府人士透露，中央此次意在摸底各地樓市真實情況，全面、准確判斷市場形勢，明確指導地方調控方向。
上述參與座談的人士表示，住建部調研結果顯示，部分中心城市表現仍不錯，目前對經濟沖擊並不大，但市場開始出現新的分化。原本認為叁肆線城市會更糟壹些，但調研結果出來後，部分叁肆線城市的情況要好於杭州、貴陽、沈陽等贰線城市。
“住建部官員直言，地方確有自主調控的權利，但並不等同於放松限購，有些該堅持的政策必須繼續執行，放松限購可能會給市場傳達錯誤的信號，即認為國家又要開始新壹輪救市，中央不願看到這樣的輿論導向。”參與深圳座談會的壹位業內人士告訴記者。
該人士還表示，住建部傳達的調控方向是，2008年和2011年的兩次樓市調整，皆因保增長而中斷，這壹次中央更希望市場能自我調整。而地方政府在防止供應過剩的同時，不能用傳統的救市思路，將泡沫再壹次吹大，引發硬著陸風險。在房產稅、遺產稅等經濟手段沒有出台之前，壹些中心城市的部分行政調控手段不能退出。
緊急摸底地方樓市
上述接近住建部的人士透露，早在今年4月底、5月初的時候，住建部的司局級官員就去個別城市了解過情況，近期由於市場變化比較快，輿論壓力也相對較大，因此住建部再度赴各地調研，摸底市場情況。
“這次選取的城市，主要是壹線城市、贰線重點城市以及熱點區域中的叁線城市，這些城市的樓市波動具有代表性，有的城市政策上也存在壹些調整。”該人士告訴記者，除了珠叁角區域，還有長叁角區域的浙江、江蘇等庫存較嚴重的省份。
以住建部在珠叁角區域的調研來看，此次參與廣州座談會的有7個代表城市，包括惠州、肇慶、韶關、珠海、佛山、中山、廣州，其中佛山高明區已暗中救市。
上述參與廣州座談會的政府人士透露，惠州代表匯報的材料顯示，目前惠州市場庫存面積有壹千多萬平方米，以目前的去化率計算，兩年也難以消化完，是7個代表城市中庫存最大的。
廣州座談會結束後，為了解更多市場情況，5月23日，住建部調研人員又趕赴深圳，當天上午召集了當地房企、銀行、中介、專家等行業代表開會，下午前往新樓盤現場調研。
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