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（图片来源：《经济学家》杂志）
（加西网编译）这些天在温哥华炒楼具有了新的含义。在这个北美人均收入最低的大城市之一，究竟是什么推动了价格的上涨（见图表）？独立屋的平均售价目前约为 一百万加元。按照税收评估的记录，在过去五年中，温哥华的独立屋价格在一百至两百万的房子价值已经翻番。
（图片来源：《经济学家》杂志）
这使房价大大超出了大多数当地居民财力所及的范围。2011年，温哥华家庭的平均收入区区68970美元，在北美28个主要城市中列第23位。虽然加拿大的消费者正在承担越来越多的债务，信贷增长仍不能解释房市价格与收入的比例。最可能的罪魁祸首是国外买家，尤其是中国资本的涌入，他们想将资金从中国大陆转移到一个既安全又美丽的地方。
但温哥华的房地产市场究竟有多少是外国人占有的，以及他们会不会迅速消失是不确定的。虽然有关于投资移民的数字，也就是至少拥有80万加元用于投资，以加速获得加拿大公民身份的人，但他们如何投资这些钱，又有多少进入房地产市场却不得而知。
因此，分析家们只能从这个趋势的本身找原因。一项监测电费的研究表明，温哥华市中心的高端公寓每100套就有8套一年中大部分时间是空房。另一项调查追踪市政府的房地产估价，发现只有不到1％的评估是邮寄到中国的。然而，另一份报告计算定价为300万元以上的豪宅，买主有74％是中国大陆人的姓名。
另一种方法是看宏观的数据。加拿大经济咨商局的罗宾·韦博已绘制了中国经济的增长和温哥华当地房地产市场之间的正比关系。他发现中国的实际GDP增长时，温哥华的房市价格也会相应增长。城市规划委员会的城市规划师甄卓伟表示，理解外国投资者对房地产的影响就像是寻找希格斯粒子。 “所有人都知道它的存在，但如何证明才是问题所在。” 我们知道房价涨并不是因为工资增长;也不是本地的经济的增长。但我们所确认的是，温哥华房的地产价格已经与本地经济严重脱钩。“
如果以上假设成立的话，价格可能很快就会回落。投资移民的人数自2012年起已经下降;今年早些时候，加拿大政府完全砍掉投资移民计划。这应该使分析师尽快解开温哥华房地产市场的神秘面纱。- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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