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_NEWSDATE: 2014-07-25 | News by: 加西网 | 专栏: 置业须知 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
城市地块分区释疑—以本那比为例
加拿大城市的土地规划，一般由当地政府（市政府）负责。当地政府对所辖土地进行精心的划分和限定，这个过程叫“地块分区（Zoning）”。地块分区的法律性文件，叫“地块分区附例 （Zoning Bylaw）”。本文以“本那比地块分区附例（Burnaby Zoning Bylaw）”为法律依据，对地块分区的目的和主要内容，作简要介绍。
城市土地规划和地块分区的主要目的在于：（1）维护公众的安全、健康和利益；（2）保护环境和控制交通；（3）维持现有景观、保持土地和建筑物的价值。
“地块分区附例 （Zoning Bylaw）” ，通常将土地划分为若干功能区域，如住宅区（Residential district 代码: R或 RM）、商业区（Commercial district 代码: C）、工业区（Industrial district 代码: M 或 B）、农业区（Agricultural district代码: A）、综合开发区（Comprehensive development district 代码: CD）以及公园和公共机构用地（Public & institutional district代码: P）等。这些功能区域，在空间上，可以不同，也可能相互交错。
每个功能区域，又进一步分为若干小区，如住宅区分为：R1, R2, R3,…；RM1, RM2, RM3,…；商业区分为： C1, C2, C3,… ；等等。
城市中的每一块土地(Lot或 Parcel)，都有唯一的标识码（PID）。而且，每一块土地，都隶属于特定的小区，如R3或C6等。“地块分区附例 （Zoning Bylaw）” ，对每一小区，地块的大小、宽度、建筑物的高度和建筑面积以及与地块的比例关系等，都有相应的的要求和限定。
表1和表2，列出了“本那比地块分区附例（Burnaby Zoning Bylaw）”，对所辖住宅区主要地块小区的要求和限定。
图1展示了本那比“METROTOWN”附近“地块分区” 的现状。需要指出的是，“地块分区”不是一成不变的，但其改变，须要一定的程序，这个过程叫“地块分区变更（Rezoning）”。通过“Rezoning”的地块，其市场价值也随之改变。
表1 本那比住宅区地块分区表（上）*
*免责申明：表中内容，只罗列了主要类型，未包括全部，而且仅具解释功能，不具法律效力。要了解准确内容，请参阅“Burnaby Zoning Bylaw”全文。
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