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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西）你真的適合嗎？今天小編想跟大家聊聊在溫哥華買地建房這件事。在大溫地區建房，有兩種可能，壹種是買壹塊空地建房，另壹種更常見的是買壹個老房子，推倒重建。無論是哪壹種方式，都會耗費巨大的心力，你做好准備了嗎？
買地建房的目的
第壹，用於自住。如果為自住，重在選址。慎重選擇自建房屋的地址，明確該地區就是將來自己向往居住的地點，切忌沖動隨意選址。
第贰，為將來售出以賺取利潤。您需要了解買地蓋房有許多不可知和不可控因素，比如市政規劃變化，材料成本上升的可能，人工成本上升，市場未來的變化風險，時間成本，利息成本，等等。當房屋新建好以後，需要考察周邊街區同類房屋的情況，您所建房的競爭力如何。
選地必做功課
了解土地權限：有的土地，政府或公用事業公司有權在土地或者周邊進行施工，如鋪設管道、線纜等，對土地上的建築、植被都有要求，有時候這就會給業主生活帶來嚴重困擾。
了解社區、政府規定：有些社區已經由政府統壹作出了規定，包括溫西最有歷史的社區，要求建築式樣必須符合要求。其它要求還可能包括新房與周邊協調壹致，甚至可能要求連房屋外牆的色彩都有要求。另外，有關部門可能會就新建房屋規劃征詢左鄰右舍的意見，甚至召開聽證會。
搞清地下油罐：燃油取暖是上世紀伍拾年代流行的取暖方式，後來這壹取暖方式逐漸被電暖和燃氣取暖所取代，所以這個問題只存在於年代比較久遠的土地，不少老房屋的油罐深埋於在地下而被遺忘。天長日久，油罐被腐爛、油污泄漏污染土壤，必須清除。處理油罐的工作包括移走油罐，如果已經污染土壤，則必須清理被污染的地帶並通過檢查。
了解石棉使用規范：在1990年政府禁止市場銷售石棉制品之前，石棉作為閣樓的填充物非常普遍。拆除這些填充有石棉的舊屋非常耗時費力，要先向政府部門報備才能施工。
分析排水設施：出於各種原因，有些土地上還沒有配套的給排水設施，或者沒有與市政排污系統連接。不僅偏遠的地區可能存在這壹問題，那些目前比較繁華的地區也有可能，比如列治文4號路以東就有此類情況。
接下來要聘請壹名專業的建築設計師，將你的想法告訴設計師，無論你有什麼想法，設計師都會按照你的意願來設計房屋，當然，不能夠超越政府的規定范圍。
設計圖紙審批
設計圖紙需要先送市政廳進行審批，壹旦圖紙審批通過，取得了施工許可，你就可以著手進行建造施工了。在這裡需要強調的壹點是，多花時間對圖紙進行認定，當施工開始之後再修改設計會給你帶來許多的麻煩和更大的成本，因此要在設計階段多多思考，壹旦設計方桉確定了就不要再改動。
第叁步：找施工
施工有兩種選擇，其壹是找壹個建商負責建造，你需要同建商簽訂建造和約，合約中主要的條款是每平方英尺的價格是多少以及建造的時間，比如每平方英尺壹百伍拾塊加元，六個月完工等等。
房主首先要確保簽訂的合同對自己有利。因此，決不能貿然簽字是壹條基本原則。但在實踐中，違反這條原則的人非常多。不少房主口頭上與承包商就房屋的規格和價格有了壹個大致的約定，就將起草合同的工作完全交給承包商，並且在尚未確認內容前簽署了承包商提供的合同。
有些時候，房主不懂英文，卻沒有要求翻譯；有些時候，房主和承包商簽訂的是承包商自己起草的中文合同，至於其內容是否完整准確，又是否符合卑詩省的法律，都沒有經過確認；有些時候，房主在和承包商簽訂了基本合同後，又簽訂了與之相關的附加合同。
例如，房主可能同意簽訂附加合同，將地塊的壹側切下壹條，轉讓給承包商，從而使承包商可以將該切下來的地塊與隔壁的地塊並在壹起，修建較大的房屋，出售他人。
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