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日期: 2014-09-26 | 来源: 加西网 | 有5人参与评论 | 专栏: 地产投资 | 字体: 小 中 大
（加西报道）大温北岸的另一座城市北温哥华，近两年房价相比较，北温的房价相对平稳，涨幅仅为10% 左右。北温的主要购买力还是当地人为主，华裔居民鲜有定居。专业人士说因此不太涉及新移民带来的投资泡沫，也没有特别显著的成长理由。
正由于华裔移民迁去人数不多所以到目前为止尚未受到大量“魔兽屋”的冲击，有专业人士认为这与华裔移民迁去人数不多有着直接的关系。
所谓魔兽屋，就是指那些建筑面积巨大和建筑样式样式奇特的土豪房，这些房子近年来大量出现在西温，已招致民怨。
与西温及其他其他城市不同，北温强调从容积率（0.5）控制住房的面积，这一招很管用，让人不好钻政策的漏洞。
为了鼓励屋主保住1960年以前盖的独立屋，北温市府对于类似于后巷屋的Coach House基本开放绿灯。
图：房产网络
据北温市社区发展副总监Emilie Adin介绍，目前每年新盖独立屋只有30-40间左右。
当然，她不否认，这一相对较少的数字也与独立屋居住区面积只占城市15%有关。
但是人们还是比较少的迁移到北温，只是因为众所周知的原因：北温地税远高于西温。
但实际上比较一下隐藏的价值就不足为奇了。
首先北温教育体系比西温更加完善。北温有28所公立小学和6所公立中学， 中学有著名的Hansworth，Seycove, Argyle, Windsor，Carson Graham，另外私立学校St Thomas排名也非常靠前。而西温仅有12所小学和3所公立中学，中学分别是Sentinel， Rockridge，和West Vancouver。
其次，北温的公共设施、公园都比西温多，而且北温有三个图书馆，西温仅一个。
再者还有一个隐性费用。北温的地税是包含水费和排污费的，地税一部分是自己房屋的，另外一部分也是城市公共设施平摊，所以北温地税高一些。西温居民除了地税外，每年的水费和排污费是另算的。这些都造成北温比西温地税高的原因。
虽然有以上种种，但是可以预见，如果和西温的房价差距进一步拉大，北温也必将被带动。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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