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來源: 加西網 | 有7人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西報道）2016年以後溫哥華Downtown公寓市場的供應量有1600套左右，而其中600套早已“名花有主”，另有500套高檔公寓也應該不愁買家。這是被稱為公寓樓行銷之王Condo King的Bob Rennie說在城市年度研討會上的講話內容。
300萬人口，應對人口增加靠公寓樓和城市屋
目前，大溫每年增加39,000人，以這樣的速度，預計未來15年，大溫地區人口將增至300萬。壹方面人口在迅速增多，增加人口密度迫在眉睫，而另壹方面，空屋現象卻在大溫愈演愈烈。
公寓樓行銷之王Condo King的Bob Rennie說，應對人口密度增加，興建公寓樓和城市屋是比較可行的辦法。公寓樓中的1臥室房只適合建在公共交通方便的地點。而獨立屋數量自1991年已下降30%，溫哥華市將不會再多建壹間。
年收入3萬即可買房，房價可負擔性差壹說難成立
多年以來，Bob Rennie 壹直不認同大溫房價可負擔性差壹說，並利用壹切機會加以澄清和解釋，今年在UDI年會上更以最新數據強調了他所壹貫堅持的看法：比起紐約、倫敦、巴黎和舊金山等國際都會城市，大溫房價絕非令普通人難以承受，相反壹般收入就可以負擔。
Bob Rennie 解釋，若除去公寓樓市場上占20%的高端物業，以2013年的平均價格，從44萬直降到不到32萬統計，市場上這壹價格段的公寓套數有12,674之多，年收入只需3萬元的家庭或個人即可負擔（前提是首付比例達到25%），這充分說明大溫絕對不是壹個讓百姓買不起房的地方。
他還舉例，溫東Strathcona項目包括200套總價不超過30萬的公寓，最低的只需約20萬，完全是“百姓房”的價位。
再以獨立屋為例，同樣刨除20%的高端房產，平均價格就從90萬拉低至668,000萬，中產家庭如果年收入達到6萬並在有25%首付的前提下即能從銀行貸到款，負擔月供也不太吃力。而在大溫，家庭平均收入超6萬元的比比皆是，購房幾乎不成問題，所以說大溫樓市可負擔性差的，都只是看到表面文章。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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