-
來源: 揚子晚報 | 有3人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
“房價走勢我不評論，但我最大錯誤是當年沒借錢買房。”說這話的是謝百叁----復旦大學金融與資本市場研究中心主任、管理學院教授、博導，著名金融證券專家（右圖）。昨日，他在南京參加第九屆“大眾證券杯”中國上市公司競爭力公信力調查頒獎峰會時風趣侃股票、談房市，並就“為什麼有人腰纏萬貫，有人壹貧如洗”做主題演講，剖析富人的近20條“軍規”。
談房市
最大後悔是當年沒借錢買房
中國房地產與上世紀日本有4點不同
近期房貸新政實施，讓人們對房地產投資再度關注。未來房地產走勢究竟是漲是跌？謝百叁說自己不能給出壹個准確答案。
“中國房地產已經出現拐點，正在往下走。到底會跌到哪裡，不知道。”在謝百叁看來，“中央已經很著急了，不希望房價再跌”，證據是“中央再也不講調控房地產了，而且說利息打7折。70個大城市取消限購的大概有65個。”另壹個重要原因是，房地產走下坡路也會帶動40幾個產業走向低迷，影響1.5億人的就業。
有人把中國這輪房價波動與日本相比----從1970年到1990年的20年間，日本房地產從10萬元壹套房漲到110萬壹套；從1990年到2012年，房價又從110萬跌到20萬。但謝百叁卻直言，兩者沒有可比性。
首先是人口情況不同。日本人口幾乎不增長，而中國人口現在每年增加640萬；第贰個不同是農村城鎮化，日本早就完成了，中國還在進行中；第叁個不同，中國貨幣發得實在太快了，這種情況下漲價的都是不可再生的商品；第肆，日本沒有“土地財政”而中國有。
謝百叁認為，上海、北京這樣的城市，要比照的是國際化城市。紐約、倫敦、巴黎，房價都比北京、上海貴壹倍以上。“所以，（房價）到底怎麼樣，我們打個問號。”不過，他坦陳了自己的買房經歷：在上海買的是5000元壹平方米，北京是1萬元壹平方米，迄今都漲了柒八倍。“最大錯誤是當時沒借錢買房，現在沒考慮賣房。”
析富貧
富人遇到大事都“自以為非”
視野、思想和行為有19條“軍規”
據胡潤2013年財富報告，當今中國千萬富翁達105萬人，億元資產以上的6.45萬人。但與此同時，中國還有絕對貧困人口8000萬以上。謝百叁昨天的主題演講題目就是“同在壹片藍天下，為什麼有人腰纏萬貫，為什麼有人家徒肆壁”。
他認為，對此要從兩方面來講。首先，中國基尼系數已是0.55到0.56，通常0.5貧富差距就太大了。他建議義務教育至少到高中，並提供平等法律環境、找工作機會、平等醫療保險。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
- 文章僅代表專欄作者本人意見，與網站無關, 本站對內容不負任何責任.
-
原文鏈接
原文鏈接: