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來源: 世界日報 | 有1人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
有經濟學家認為持續多年的加國房市榮景即將結束。圖為溫市壹處完銷工地。(本報資料照片)
盡管各個由房地產經紀組成的「房地產協會」不斷發布有利數據唱好,但經濟學家警告,加國房市榮景已近尾聲,尤其是市場彌漫「此時不進場,永遠買不到」氛圍,正是泡沫化前兆,就是連地產業界也對明年主要城市房地產走勢持保留態度。
「加拿大房地產協會」(CREA)最近公布全國最新房地產交易統計數據,9月份成交量較去年同期增加10.6%,平均房價也上漲5.9%,達40萬8795元,其中以溫哥華、多倫多及卡加利為叁大熱點。
這些數據實在很難讓人相信,加拿大房地產榮景已接近尾聲,但愈來愈多經濟學家的共同看法都是加國房價走勢將平緩。
「加拿大經濟學會」(Canada Economics)經濟師馬大尼(David Madani)壹再警告加國房價將出現大修正,但許多人都無法接受房市走緩,更別提下跌。
讓他備感憂心的是,許多買家都認為房價只漲不跌,壹些年輕人以為他們此時不「上車」,就永遠買不到,其實這種氛圍正是房市泡沫化的前兆。
經濟智庫賀維學會(C.D. Howe Institute)研究部副總波奇曼(Finn Poschmann)也表示,盡管目前的家庭債務水平仍在可控制范圍,但已無多少支撐房價上揚的空間,過去幾年的房價上揚走勢不可能永遠持續。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)副首席經濟師泰爾(Benjamin Tal)認為,加國房市已開始鈍化,如果想短期炒作,現在並非好時機,但如果想自住,現在的利率仍低。
不僅經濟學家對未來房市持保留態度,連加國主要地產經紀公司皇家立百基(Royal LePage)都支持這種看法。該公司執行長索普(Phil Soper)表示,就算過去房市紅火的多倫多、溫哥華與卡加利叁個主要城市,明年房價都不太可能出現過去的上揚走勢。過去60年加拿大房價每年平均上漲5%,但未來會有很多市場的漲幅低於這個數字。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用,未經作者與網站同意,嚴禁轉載,違者必究!
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