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日期: 2014-11-14 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）壹份國際地產趨勢研究報告顯示，加拿大明年房地產市場繼續迎來穩定的壹年，其中以西部地區房市最旺盛。另外，隨著城市化進程的繼續，將帶動市中心地區辦公空間需求。
普華永道(PricewaterhouseCoopers，PWC)和城市土地學會(Urban Land Institute)在溫哥華共同舉辦壹項地產論壇，PWC地產研究主任Andrew Warren簡要介紹了2015年房地產新興趨勢研究報告，並指出在經濟發展的驅動下，加拿大房市將持續穩定。
尤其是溫哥華，卡加利，愛民頓(Edmonton)，以及沙斯卡通(Saskatoon)所在的加西地區，作為加拿大經濟驅動力來源地，住房、商業及辦公單位型物業都將進壹步開發。
大溫地區主要受科技產業影響，帶動經濟復蘇，未來叁年GDP增長每年可達3.2%，不僅會看到多個辦公項目推出，在住房開發上也將繼續吸引海外投資挹注，預計明年將有1萬8040個新屋單位動工，房屋銷售成長可達4.9%。
Warren提到，近幾年來城市化現象延續，越來越多人希望能夠在市中心地帶居住，帶動住房需求的同時，也吸引各公司和零售產業積極尋求進駐市中心的機會，帶來新辦公、商業、社區基建項目發展和需求。
根據2014年第贰季度數據顯示，溫哥華市中心A級辦公單位處於施工中的項目面積達21萬平方尺;明年多個辦公大樓也將完工。不過，增多的辦公單位也引起當地對供過於求，導致房價下跌的憂慮。
Warren認為，經濟的發展，如液化天然氣和北方門戶計畫若順利進行，將有助房產市況達到平衡。
國家銀行∶溫、多房市表示前景無憂
與大多數的加拿大經濟學家看法不壹樣，加拿大國家銀行(National Bank)認為，加國房市存在潛在危機的不是多倫多、溫哥華兩大市場，而是大滿地可地區、沙斯卡其旺省的部分地區及溫尼辟，那些地方最近都出現獨立屋及共管公寓興建數量超過需求的現象，值得警惕。
國家銀行經濟分析師說，加拿大人應多關注滿地可、雷琴納、沙斯卡通和溫尼辟等地房市景況。溫哥華飛漲的房價、多倫多如雨後春筍般冒出來的共管公寓大廈，很容易吸引人們的注意力，但他相信，多、溫兩地的問題遠不及滿地可、雷琴納、沙斯卡通和溫尼辟的情勢令人擔憂。
他分析，大多倫多地區去年吸收了1萬6000個新建住宅單位，到年底時只剩下260個單位未售出，與此形成鮮明對比的是，大滿地可去年共有5000個新建住宅單位，到年底時卻仍有712個單位未能售出。雖然平經濟分析師引用的是擁有完全產權的住宅單位數據，而非共管公寓、租賃單位和合作公寓(co-op)，但還是很能反映多倫多和滿地可兩地市場容量差異極大。
滿地可已連續八年有大量新建住宅單位未能售出，人口又比多倫多少了約叁分之壹。但過去壹年來，滿地可仍在繼續大量興建新住宅。
在雷琴納、沙斯卡通同樣存在類似的供過於求情形，這兩個城市在2008至2009年經濟危機之前，每年未能售出的新建成獨立住宅單位平均200個，最新的2012和2013年數字則是約460個。兩市的共管公寓市場情形很相似，也是供過於求導致積存大量新公寓單位。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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