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日期: 2014-11-20 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
據加拿大按揭與房屋公司(CMHC)新公布的《2014年度加拿大房市觀察》(2014 Canadian Housing Observer)，在去年本國開工的新屋中，有超過叁分之壹是豪華公寓單元(Condominiums)，而在溫哥華、多倫多和蒙特利爾，公寓房更占了開工新屋的伍成以上甚至更高。這組數據再次引發壹些業內人士的擔憂，認為本國某些大城市的公寓已過度建造，市場難以消化。
報告指出，在1990年代，公寓房只占每年新屋開工量的20%左右，可是短短的20年過去，比例就上升了超過10%。在本國的壹些大城市，公寓房更是成為新屋建築市場的主流。例如，在溫哥華，公寓房占了開工新屋的62.6%;在蒙特利爾，該比例為56.3%;而在多倫多，有53.9%的開建房屋都是公寓單元。
CMHC在報告中表示，由於壹些大城市市中心低層房屋(獨立屋、半獨立屋、鎮屋)的價格節節升高，將越來越多的買家推向相對便宜的公寓市場。因此，在市中心大量建立豪華公寓樓，已成為某些城市房地產市場的長期趨勢。
值得注意的是，在某些大城市的市中心，用於出租的豪華公寓市場日益興旺，已經成為當地出租屋市場的重要補充。換句話說，有大量買家是本著投資或出租的目的，購入的豪華公寓單元。
數據顯示，在1990年代，每年開工的新屋中只有20%是單純用於出租的公寓樓，但是現在這個比例已下降到了14%。這並非表示本國租屋需求下滑，而是有大量的豪華公寓單元被投入了出租屋市場，填補了上述的空缺。
在溫哥華，出租公寓只占了新屋開工量的16.8%，而蒙特利爾的這壹比例是15%，而在多倫多，只有2.1%的開建房屋是單純用於出租的公寓樓。
報告還指出，除掉兌換率、通脹，以及其他影響購買力的因素，加拿大的房價仍普遍高於美國的同類地區。這個差異可能再次引發壹些業內人士關於“加拿大房屋被過高估價”或“加國房市存在泡沫”的擔憂。
專家：加國豪華公寓過剩 應多建出租公寓
加拿大帝國商業銀行(CIBC)在新近公布的壹份報告中表示，加拿大持續上升的移民數量，是引導全國興建更多共管公寓的主要原因，但是目前全國大多數城市的移民潮已冷卻，令豪華公寓的前景黯淡。
CIBC經濟分析師泰爾(Benjamin Tal)表示，在全國接收最多移民的多倫多、溫哥華和卡爾加裡這叁個城市中，僅有卡爾加裡還繼續呈現上升，而多倫多在2012年以後就已經冷卻，溫哥華更是在4年以前就大范圍的平靜下來，這直接將造成未來當地對豪華公寓單元的需求不足。
另壹方面，加拿大的非永久居民人數卻在上升，高於加拿大人口普查的數量。以2011年的人口普查為例，當年全國的非永久居民人數接近40萬人，而移民部所提供的同類數據要比真實數量少20萬人。
泰爾最後指出，由於非永久移民數量的增加，其中很多人會租屋而居，這便令發展商考慮是否要興建更多出租公寓而不是豪華公寓單元來適應這個特殊的市場發展。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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