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日期: 2014-12-23 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）在溫哥華買房子，不全是新的，很多房子都是幾拾年的，所以買房租房經常都是贰手的。有些贰手住宅過去曾是大麻屋、冰毒屋，若幹老舊住宅後院地底甚至還有廢棄儲油槽、原住民遺址，有些年代久遠的住宅也可能早被列入文物保護名單。買方若不查，購入後往往得投資整修、清除，最怕的是花錢還未必能徹底解決。買贰手房的時候就要靠自己做足功課，才能盡量滿載而歸少受損失。
1、首先要記住：實用查詢網站和電話
大溫哥華地產局在它網站上列出多個市府相關網站或服務，提醒買家在成交前務必先查明有無前述這些問題。
列治文市府網站上則列出納入文物保護名單的建築和住宅，還附有照片。
溫哥華市府設有604-871-6231專線，可供查詢某壹棟物業是否曾被用於大麻屋或非法毒品屋，但限於隱私法，市府並不提供該棟物業的業主姓名。
這類過去曾被用於種植大麻或配制毒品的住宅清單，目前並無壹個涵蓋全國的資料庫，皇家騎警的資料庫僅涵蓋各省現由騎警負責警務的地區。
西溫市府則有份清單，列出曾裝置地下儲油槽的住宅，查詢時可到www.westvancouver.ca網站上，點選Fuel Storage Tank Program，再到More Information中，點選fuel/oil tank records search。
2、歷史建築查詢
至於歷史建物，則可到BC Heritage Sites Inventory上查詢，其中資料都由各地市府提供，比如Richmond（點擊進入）；若要查詢原民文物遺址，則可到BC Archaeological Site，或電250-953-33338。
另外，BC省府的污染地資料庫(Contaminated Sites Registry)則列有若幹曾遭污染的地點。不過，這壹資料庫必須透過www.bconline.gov.ca網址搜尋，屬於收費服務。
另外還有壹些關於贰手房的看房技巧，也要活學活用。
3、晚上看房比白天准確
對出售房子有興趣，當然要前往實地考察壹番。在與房主（或其代理經紀）約看房子時，不妨將時間約在晚上8點左右。入夜看房，才能真正看出物業所在區域是否安靜，物業管理是否重視安全、有無閒雜人員在附近晃蕩，有無定時物業巡邏，安全防范措施是否周全，有無商販等產生的噪音幹擾等。這些情況在白天我們是無法真正看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
4、雨天看房檢查滲水
下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的侵襲，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能壹覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。
5、看牆角細節是關鍵
作為基本的修繕工作之壹，房主在公開展示房子之前，通常都會把牆面打理壹番，刷個漆，補個洞什麼的。看房者壹走進房子，表面看來牆面保養得挺好，但此時不要忘記被“表面”所蒙蔽，你需要進壹步查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，要知道，牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
6、細看做工和通風
好的裝潢都會讓人眼睛壹亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病壹壹遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。壹般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。
房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好，這些問題都與日後的生活息息相關。拉開華麗的窗簾，看看房子外面的風景到底如何，檢查壹下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔，陽光是否能灑進來給你壹個溫暖明亮的空間，有沒有噪音從窗外不絕於耳，窗外的風景，同樣值得關注。
7、不看地上看屋頂
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，看房者不妨抬頭看看，燈飾的路線，天花板是否有水漬，漆色是否有不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。更有心的，還可以帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看壹下吊頂裡屋子肆角是否有油漆脫落、漏水等。 真正的實力就是用細節展現的。
8、不見房東見鄰居
既然到來，不要放棄機會，可以和住在該區 域附近（或該社區）的住戶，物業管理員或社工人員聊聊天。因為他們是最了解小區基本狀況的，他們比業主更能客觀、准確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時能成為買房與否的決定性因素。
有意在2015年購房買屋的同學們，其實不管是新房還是贰手房，只有自己也做足功課，才能讓新的壹年以及未來的無數年財源滾滾，不但住得舒服，還能靠房子發財哦！- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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