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來源: 超級生活 | 有0人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
加拿大的房子還漲得動嗎?
加拿大房地產市場目前的整體表現，其實並未如同很多人想象般火爆。如果用壹個詞語來形容加拿大房市，“參差不齊”可能比“形勢壹片大好”更合適，而“軟著陸”或許是政府與民眾樂見的最佳結局。
2015年即將到來，加拿大房市是否存在泡沫，泡沫到底有多大，再次成為年末的熱門話題。
雖然還沒有到12月份的最後壹天，但加拿大房地產協會(CREA)最新的年度預測顯示，2014年加拿大所有類型的房屋平均成交價格將增長6%，至405，500加元(約人民幣(6.2198, 0.0050, 0.08%)220萬元)。個別熱門城市漲幅驚人，溫哥華的均價早已超過80萬加元，多倫多均價達55萬加元，卡爾加裡均價達46萬加元。而根據Teranet National Bank房價指數，過去伍年加拿大房價累計已上漲了27.2%。
但與之對應的，加拿大央行[微博](Bank of Canada)的2014年下半年金融系統評估報告表達了對房產市場的擔憂。央行認為，目前加拿大的房價已經被高估10%至30%，給購房者帶來了巨大的房貸壓力，也成為當前加拿大經濟面臨的最大風險。
如果從經濟的角度分析，推動房價上漲的因素，主要是收入、就業、利率、住房供應和人口增長幾個方面。
過去幾年加拿大房市上揚，超低利率是主要推手。加拿大央行維持1%的基准利率已超過4年之久。人們付更高價格買房，而不考慮自己的收入，“壹不小心”就貸多了。但過高的家庭債務水准(相對於可支配收入)使得房地產市場更容易受到失業率升高和加息的影響。
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