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日期: 2015-01-02 | 來源: 加西網 | 有12人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)歲末年關，地產界熱鬧非凡，各種會議的主題都離不開對即將到來的2015的分析和預測。小編給您總結壹下各種觀點，看看這些大佬們對2015年加拿大樓市走勢是如何預測，到底誰才是真正的樓市“預言帝”，大家且看且分析。
普華永道：2015加西樓市繼續旺
普華永道(PricewaterhouseCoopers，PWC)和城市土地學會(Urban Land Institute)在溫哥華共同舉辦壹項地產論壇，PWC地產研究主任Andrew Warren簡要介紹了2015年房地產新興趨勢研究報告，並指出在經濟發展的驅動下，加拿大房市將持續穩定。
普華永道地產研究主任Anrew Warren指出，明年加西地區在民居類、商業類物業將持續穩定和發展。地產業內人士均普遍認為，大溫人口數不斷增長，移民持續湧入，年輕壹代置業需求旺盛，低房貸利率以及經濟形勢穩定，這些因素都對2015年樓市產生正面影響。
CMHC：資金充沛 穩步上揚
加拿大房貸房產公司CMHC發布大溫房市預測，2015年大溫房市大致與今年持平，預估2015年大溫共有32,250間房屋成交，較今年的32,800間 略減；平均房價達821,000加元，較今年的811,000加元上升1.2%，其中獨立屋的易手量及房價增長最為出色，預計達5%左右；城市屋及公寓則 大致與今年持平，部分地區更會有略減的現象。
豪宅林立動輒數百萬加元的溫哥華西區及西溫哥華，明年仍是獨立屋熱賣的局面，尤其是土地及全新的房屋最受追捧。列治文由於受到學校排名驟升的鼓舞下，明年房市應會緩步向上。
溫哥華東區今年33尺面寬獨立屋曾以215萬加元高價賣出後，壹路向上，主要是拜溫西高房價所賜，許多買家發現緬街以東的房價劃算，索性放棄西區，改買溫東，造就溫東今年房市大好，明年將會趁勢追擊。
本那比位居大溫地區中心樞紐，鐵道鎮周邊因生活機能方便，仍繼續受買家青睞。長青線沿線愈近竣工，愈加值得注意。同時商業地產也因為經濟逐步成長而漸受重視。
外資金大量湧入，溫哥華將成為加國與亞太的樞紐，明年經濟成長率也預估以3.2%獨占全國鰲頭。房地產勢必成為抵御政治及經濟風險的最佳避風港。大溫豪宅的熱賣更多是看重保險的能力而非投資報酬率。2015年大溫房市預估在資金充沛的加持下，穩步上揚是可以預見的。
中國土豪快來：2014年加元暴跌8.4% 購房成本大幅下降
2014年步入歷史，加元匯兌美元壹年內整整流失了近8分(cent)，但經濟分析專家認為，低匯率反而有助於BC就業成長和創造工作機會，長期而言，對倚賴出口的BC經濟利多大於負面沖擊。
2014年的最後壹天，31日加元兌換美元以86.20分收關，比去年同日匯率下滑7.82分;迎來新的壹年，強勢的美元目前1元約等於1.16加元，對於經常過境赴美采購日常用品的加國民眾，會覺得到美國血拼不劃算。
面對加幣匯率持續走低，人民幣對加幣也處於升值的狀態，這意味著可以讓大額的加拿大房產投資購房項目所付出的投資成本大幅下降。例如過去需要180萬人民幣購買的房產項目，在當前匯率的影響下，投資者只需要150萬人民幣即可獲得購買，這麼算來，投資成本至少降低了30萬人民幣，對於加拿大房產投資者來說無疑是錦上添花的好消息。
RE/MAX：移民推動溫哥華房價上漲
地產公司RE/MAX發布了2015年房市預測報告指出，加拿大房產市場的房價仍然被看好主要來自於以下叁個因素：首先，大量的移民到來推動了房產的需求量走高，在2015年，加拿大預計將接受260000到285000個新移民，而這些新移民的湧入也會為房產市場帶來促進作用。2015年加拿大房市預測報告稱，在未來壹年的時間裡，大溫哥華地區的房產均價或將達到$863,600，預期年增幅為3%，仍然是加拿大最高房價的地區。
報告直接指出中國大陸買家對於溫哥華房產的追捧直接促進溫哥華房產市場在2014年的強勢發展。而目前，仍然有不少的房產以高於掛牌價的價格售出，這也是整個房產市場需求強勁的表現。
RE/MAX提示大溫哥華地區的獨棟別墅市場面臨更加嚴峻的供不應求想象，房價也可能會因此上漲。而相較之下，公寓和聯排別墅市場比較平衡，加上大溫哥華的居住環境優越，壹直受追捧，對於房產的需求壹直居高不下，崩盤幾率不大。
加拿大300萬以上豪宅 中國買家不多
地產界經常傳出來自中國的投資者豪買高檔物業﹐而且壹些傳聞更繪形繪聲的描述這些買家拿現鈔交易。有地產經紀表示﹐這些說法不是很客觀及准確。
在較高檔的豪宅市場﹐中國買家所占的比率不算高。地產經紀說﹐以300萬元以上的豪宅來說﹐華裔買家所占的比率其實不高。事實上﹐伊朗裔、俄羅斯裔、意大利裔及韓國裔的買家的比率均高壹些。
至於現鈔交易的說法﹐地產經紀指出﹐中國的存款利息高過加拿大的按揭息率﹐中國的投資者把錢留在國內﹐可以賺取更多的利息﹐所以這個說法並不特別准確。 info.51.ca 無憂資訊
事實上﹐中國目前的人民幣儲蓄利息與加拿大的房貸按揭利率存在息差﹐有利資金留在中國境內。
根據近期的資料﹐中國銀行11月下旬整存整取存款5年期的利率是4.25%﹐而道明銀行5年期定息按揭利率雖然是4.79%﹐但優惠可以低至3.29%。換言之﹐息差接近1%。
地產經紀表示﹐目前在本地買房子的中國買家之中﹐非移民的不算太多﹐而壹般都是與加拿大有壹些關系的。
RBC：加拿大人房屋支出越來越多
加拿大皇家銀行指出，物業價格持續上漲，購房能力指數今年首季下降。這是過去4個季度中，第叁個季有指數下降，多倫多、卡加利和溫哥華的房地產市場尤其顯著。購房能力指數按照目前市場房屋價格，衡量屋主的房產開支（包括按揭、水電費和地稅）占稅前家庭收入的百分比。而多倫多獨立屋的購房能力指數為56.1%，上升0.2%，意味多倫多如果購買獨立屋，其開支占家庭稅前收入的56.1%，而溫哥華獨立屋的購房能力已達到82.4%。全加拿大購房能力指數，獨立屋為43.2%，公寓是27.9%。
豐業銀行：2015年加國不會加息 甚至會減
加拿大中央銀行何時加息方面，豐業銀行的壹名經濟分析員獨排眾議，認為會延至2016年初，甚至乎有不加反減的可能性存在，如果證明屬實，將會是供樓人士的喜訊。
房貸利息是置業的主要成本之壹。今年以來，本國的住房負擔能力得到改善，原因是上半年按揭利率下調。明顯的，如果利率由歷來的低位掉頭回升，這將會令到不少業主的負擔加重。
移民政策緊縮 房市將會量降價跌
國外土豪帶著整箱現金到加拿大買樓並炒高房價是加拿大經久不衰的都市傳說，中國人在加拿大買房掃樓投資更是風靡壹時。
然而，在2014年即將結束的當口，被戲稱為"中國投資者後花園"的加拿大樓市卻步入了尷尬的境地。
對比英國和美國外資投資比率的不斷上升。加拿大房貸房產公司（CMHC）最新公布的統計數據顯示，加拿大共管公寓由海外投資者擁有的比率﹐指出最高的3個城市分別是多倫多、溫哥華及蒙特利爾﹐但幅度只是介於2.4%至1.5%之間。
加拿大房貸房產公司每年4月和10月對全國各地的房屋租賃市場進行分析和統計。最新公布的數據出自今年10月份的統計。這是這個以監督加拿大房地產市場為宗旨的機構第壹次統計全國有多少供出租的公寓被外國房主擁有。這類住房專為出租而建，購買者多為投資或從租金中賺取收入。
與此同時，在加拿大全國11個城市地區，即使是在外國人擁有出租公寓最多的多倫多和溫哥華，其比例也沒有超過3%.原先對加拿大充滿熱情的中國投資者也因為當地移民政策的收緊而減少了很多。
然而，與外資投入相對應的確是加拿大依舊上漲的房價。
加拿大房地產協會（CREA）的網站顯示，11月份，當地成交的成屋數與上月持平，而平均房價是413649元，比去年同期增長5.7%.
對此，CREA調高對今年和明年的房屋銷售預期，認為房貸利率仍維持在低檔，有助房屋銷售。
CREA表示，他們預期今年房屋銷售量可達48.13萬棟，高於9月預期的47.50萬棟。若銷售達預期，表示年增長5.1%,會是自2007年創下新高以來的最大增長。協會在聲明中說："由於房貸利率今夏以來仍維持在歷史低位，所以房屋銷售熱潮維持的時間比預期久，尚未顯現明顯消退的跡象。"
盡管如此，CREA房屋銷售網11月成交的成屋數與上月持平，年增長2.7%.CREA說，半數房屋市場11月房屋銷售量都有增加，包括滿地可、愛民頓、溫尼辟、鹹美頓-寶靈頓、巴裡、溫莎-艾塞克斯，但是多倫多及肆周地區的成交量下降。
加拿大11月全國平均房價約413649元人民幣，比去年同期增長5.7%,壹如前幾個月，CREA說全國平均房價主要是因為多倫多和溫哥華兩大房市熱絡而推升，排除這兩個城市後，全國平均房價落到331743元。
若幹城市的房價比上月低，但主要是因為季節關系，春夏兩季通常房屋買氣較旺，冬季需求量通常會降低。不過，由於卡加利的房價也走低，決策者已在密切注意油價大幅走低是否會影響卡加利的經濟。
CREA首席經濟師克倫普表示，目前判斷低油價對亞伯達省房價的影響仍言之過早，因為油價是否會長期維持在低位還不得而知。
在此同時，MLS房價指數比去年同期上升5.2%.11月新上市的房屋比上月減少0.4%,全國成交量與新掛牌比例是56%,仍處於房市平衡的范圍內。
這樣壹來，意味著加拿大的房地產市場在未來的壹年將進入"理智"投資階段，經濟學家們也認為，火熱的加拿大樓市也需要冷靜壹下。
之前外界壹再強調，移民政策的收緊對加拿大樓市的影響不會有很大的實質性作用。但是，半年過後，當地房價確實沒有明顯下跌，房產的交易量卻在下滑。房地產市場明顯沒有去年活躍。因此，當地的房地產投資會受到直接的影響，海外房產量降價跌是很正常的現象。多倫多房地產經紀抱怨道。
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