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_NEWSDATE: 2015-01-15 | News by: 加西网 | 有43人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
(加西网综合)地产经纪公司Royal LePage14日公布房价调查和市场展望报告，指出2014年大温各类型房屋的价格都上涨，独立平房上涨幅度超过7%，公寓也接近4%。因需求高于供给面，预计2015年房市继续看旺。而纵观全国，2015年住宅价格有望仅平均上升2.9%
统计显示，大温地区平均屋价在2014年第四季持续上升，从2013年的76万7765元涨至2014年的82万1000元。其中以供给较为短缺的独立屋和双层屋最明显，独立平房房价较2013年同期上涨了7.5%至112万4642元，双层屋则上涨7.1%至123万3182元，公寓达51万1150元，上涨幅度为3.8%。
虽然屋价明显上涨，但温哥华市的房屋市场供给明显赶不上需求。
2013年卖出的房屋为2万8985户，至2014年为3万3500户，到2015年预测售出单位数目为3万3800户，仅较2014年增加0.9%。
以分区而言，温东独立平房房价从2013年12月的84万元上涨8.3%至2014年12月的91万元;双层屋从88万元上涨8%至95万元，公寓则从34万5000元上涨2.9%至35万5000元。温西独立平房从135万元上涨7.4%至145万元，双层屋从155万元上涨6.5%至165万元，公寓从72万5000元上涨3.4%至75万元。
西温独立平房从122万元上涨8.2%至132万元，双层屋从135万元上涨8.1%至146万元，公寓从50万元上涨8%至54万元。北温独立平房从77万5000元上涨5.6%至81万8600元，双层屋从82万6200元上涨5.6%至87万2700元，公寓从40万元略跌0.1%至39万9600元。
Royal LePage指出，大温区内的地产经纪人发现不太容易找到单户家庭房屋，有限的供给不足以应付压倒性的需求，自然推高平均屋价。相对起来市场上推出可满足不同需求的公寓产品，因此在过去五年公寓价格相对稳定。
此外加拿大国家银行也在14日公布了2014年12月份的综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)，显示大温的房价指数较11月略跌0.35%，但与2013年同期比较仍大涨4.96%。
油价续跌 房价还会涨
皇家地产表示，油价下调等经济因素将导致房价缓涨，这种现象在加拿大西部地区尤为明显。皇家地产主席兼执行长Phil Soper表示，居住在西部地区民众短期内可从中获益，但这种趋势不会持续太长时间。
尽管如此，皇家地产仍预测多伦多房价今年将继续快速飞涨。皇家地产指出，影响房价的因素很多，近来加币贬值使安省出口需求增大，同时加国南部边境经济繁荣，再加上未来劳动力市场的发展趋向以及未能在2014年购得房屋的潜在购房者需求等，都将抬高多伦多房价。
皇家地产还表示，利率上调、贷款制度改变也将影响房地产市场。另据去年第四季度房屋销售统计，从全国范围来看，独立平房上涨幅度最大，与前年相比上涨了6.7%，其次是涨幅6%的两层式独立屋，公寓房则以4.5%增幅居第三位。
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