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日期: 2007-01-17 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
在買賣房屋的過程中，經紀要有經驗，要認真負責，才可盡量避免客人的麻煩。
有這麼壹對夫妻，買房前後，壹直恩恩愛愛，但是妻子深知其丈夫大手大腳，不管家事，始終擔心將來自己不在世的時候， 房產留不給子女， 終於有壹天，背著丈夫，找到律師，講明原委，請律師做份契約（Deed）, 講明該份文件的唯壹目的，就是廢除原來在房產產權上的共有（Joint Tenancy）, 變為公有（Tenancy-in-Common）。
如果不做這壹改動，妻子過世後，產權自然歸丈夫所有。 改動以後，產權變為丈夫和子女公有，就合法的保護了子女的利益。
另外壹個客人，要長期租賃壹處豪宅，業主是壹位老太太，其丈夫過世時，留下壹份遺囑給她，房產歸她，直到她過世，然後歸她的第壹個孩子。 但是妻子由於傷心過度， 不想再居住於此，要求放盤出租。租客要求租10年， 老太太同意，兒子，兒媳婦不太同意，來問老太太有無權力出租，可不可以這麼長時間。
老人家有權出租，也可以簽長約。如果她壹但去世，租約即刻失效，產權歸長子。那時長子有權決定是否再續約。
老人家有些生氣，提出來幹脆背著他們賣掉。 這樣不可以，壹定要有兒子的簽字才可以。
還有壹位朋友買了壹處房子，過了不多久，收到壹封律師信，說產權應該歸其當事人和現業主共有。理由是，房子原來是該當事人的哥哥賣出，產權名字是哥哥，但是父親過戶產權時有個條件，就是要求必須壹直自住，不得更改用途，而且父親過世時，立有遺囑，所有財產歸子女共有。現在，房子改變了用途，破壞了條件，應該歸回父親所有，父親已然過世，那理應大家平分該份產業，哥哥的那份已經轉讓給現業主，所以應該是現業主與另壹當事人共享。
所以在買賣房屋的過程中，經紀要有經驗，要認真負責，才可盡量避免客人的麻煩。
比如說，房子是母親的名字，但是等孩子25歲時，要轉名給他，現在孩子22歲了，你去買他們的房子時，要知道兩個人都同意了才安全。
如果現在房子在母親名下，但是母親過世後，要轉名給女兒，現在女兒又嫁人了， 那麼壹定要其丈夫同意，也才安全。
再比如，現在有壹些朋友，買房時，只是壹個人的名字，等將來，賣房時，壹定要配偶簽字，買這樣的房子時，也最好知道其配偶有沒有同意。
如果房屋有貸款，也會牽涉到產權的問題。壹個朋友嫁了壹個有房子的老公，有壹天收到了銀行信，才知道房子是貸款買的，而且欠了半年供款。朋友很生氣，說丈夫貸款時還沒結婚，她也不認識銀行的人，也沒有簽過任何文件，根本與她無關。其實有關，銀行通知她是對的， 她知道了才可以更好地保護自己。
壹個客人看了壹個獨立屋，如果沒有屋後的小河， 他只會出150萬，因為這個流經後院的小溪，才肯出250萬。 他想以後挖個小池塘， 這樣可以嗎？- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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