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日期: 2015-02-13 | 来源: 51博客 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
买银行拍卖房要考虑的事儿
作者: 豆一
这些年，由于无法按时交贷款而被银行收回的居民房子时常在市场上出现。询问此类房屋的客户虽然不多，但也不时会出现。
为什么说不多？?我自己分析，2个原因。
首先，一个并不重要和普遍，但是却时常听客户讲起的原因，某些比较迷信的华人，觉着银行拍卖房不吉利，前屋主也许因为失业，公司经营不善，或者家庭遭受变故等原因，才会不得不将自己的房子让银行收回。
其次，虽然是其次，但确实很首先的原因。银行拍卖房在操作过程中，和正常出售房稍有不同。最大的问题是：银行在拍卖收回的物业时，通常会在购买协议上注明条件：不保证有关该房的某些信息是正确的；同时，物业里的电器等，也不保证正常工作。
银行拍卖房有两种形式，一个是Power Of Sale ，即银行作为放贷人，替借贷人卖掉欠债物业。也就是说，物业名下的主人仍然是欠贷人，而不是银行。这也意味着，根据银行的贷款条约，银行不需要通过法院的判决，以及应对屋主提出的异议，并且要等待被法院驳回的异议。
还有一个是Foreclosure，即，银行将借贷人的物业先通过法院判决，及没有屋主异议的情况下，先收到银行名下之后，再上市出售。
现在市场上多数放贷人比较倾向于Power Of Sale 。?因为这种形式可以尽快成交，处理过程通常是3到4个月。而银行先收回后拍卖的房（foreclosure ) 则需要一年甚至更长的时间来处理。
并且，银行也更倾向于前者，因为卖房速度快，银行就可以尽快清理坏账，如果有短缺，银行也可以立刻起诉原借贷人，追回不足款项。
值得注意的是，即使是银行拍卖房，银行也被要求尽量以公正的市场价值来估算并出售该物业，所以，有时候，买家未必会在银行拍卖房上占到便宜。
买家在购买银行拍卖 房前，也要做足功课，不要自以为银行的标价就是低价。也许您买来的银行拍卖房比起屋主前几年买入价低，但是，几年后卖出去，也许升值并不理想。大家都知 道，但凡屋主有办法，可以将自己的房子卖出去，都不会让银行来拍卖自己的房子。也许屋主根本就卖不出来买入的价，或者，屋主用此房抵押借债过多，资不抵 债，卖了也是无法还清债务，索性放弃，让房子给银行处理。所以，这样的房子，如果由于区域不好房子不升值，买来也是赔钱。如果是因为后者，资不抵债，买卖 的过程中会手续会相对繁杂很多。
买家同时也要注意的是：如果银行拍卖房里住着租客，要弄清楚租客的租期和租金状况，而这些信息，银行通常都不会保证提供。安省是保护租客的，如果买来的物业里有个不走的租客，买家的头疼事可就多了。
银行不保证拍卖房的居住面积，院子占地面积，这些需要买家自行作功课。
如果在拍卖物业里有生意在经营，物业则需要另加HST，或者拍卖的物业曾经做过大量的装修，那么，也需要另付税。这些HST需要买家在收房时付清。
最令买家头疼的是：如果在买家与银行的购房交易完结，在等待交房过程中，如果原来的物业主人突然筹到一笔钱，在买家没有收房前将欠银行的贷款付清，那么，这单买卖则宣告失败，银行依然要将物业归还给原屋主。当然，这种情况相对较少发生。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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